居酒屋・レストラン向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町二丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」 前テナント：居酒屋

仙台市青葉区国分町2丁目にある

「凱旋門ビル」3階の貸店舗

和食屋さんの居抜き物件のご紹介になります

この物件は、11.5坪の広さがあり、和食屋さん・

居酒屋さんなどの営業に最適です

地下1階地上8階建ての建物の中に位置しています

カウンター4席と客席22席の26席ありまして

お客様と直接コミュニケーションが取れる

カウンター席、ゆったりとした

客席が確保されており、

テーブル席から座敷席への変更も可能です。

この物件はすでに和食屋としての設備があり、

スムーズに営業を開始することができます。

集客力のあるエリアに位置し、

和食店経営に適した物件です。

・製氷機・冷凍庫

・コールドテーブル

・大型給湯器・グリラー

・温水便座・自動ドア

これらの設備は、運営に必要な

機器がすべて揃っており、即営業を

開始できる環境が整っています。

ご相談や内覧希望がございましたら、

ご気軽にお問い合わせください。

 

最寄り駅の1日平均乗車人員

15,580人（2025年度予測・勾当台公園駅）

※仙台市役所の新庁舎建設や周辺のオフィス再開発により、

利用客数は微増傾向にあります。

近隣のビル・公共施設

・仙台市役所（徒歩5分）

・宮城県庁（徒歩7分）

・定禅寺通（徒歩2分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩4分）

東北最大の歓楽街・国分町の中心部に位置し、

官公庁やオフィス街からのアクセスが非常に良好です。

平日はビジネス層の接待や宴会、

週末は県内外からの観光客による高い集客が見込める好立地です。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・ナイトタイムエコノミーの進展： 仙台市による夜間経済活性化施策により、

深夜帯の公共交通や街路整備が強化され、飲食店のさらなる売上向上が期待される。

・新庁舎完成への期待： 仙台市役所の新本庁舎建設に伴う工事関係者の流入に加え、

完成後は行政機能の集約により日中のビジネス流動がさらに活発化する。

【ネガティブ要素】

・差別化の重要性： 仙台随一の激戦区であり、新規出店も多いため、

独自のメニューやサービスによる強い差別化が存続の鍵となる。

・法令遵守と騒音対策： 歓楽街における客引き規制や騒音トラブルへの

視線が厳しくなっており、地域コミュニティとの共生が求められる。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町二丁目
階	3階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」
賃料 (税別)	161,000円
管理費(税別)	34,500円
敷/礼	500,000円/無
面積	38.02㎡　11.5坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		195,500	賃料		161,000
+	敷金	500,000	+	共益費	34,500
+	仲介手数料	161,000
+	賃貸保証金	195,500
	合計	1,052,000		合計	195,500

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1980年4月	階数/所在階	地下1階地上8階建/3階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	ELV、電気、上下水道、都市ガス
各戸設備	個別空調（冷暖房）、温水便座、自動ドア
備考	※厨房設備：製氷機（大型）、冷凍庫、コールドテーブル、大型給湯、グリラー ※借家賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途