エステ・ネイル 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市太白区鈎取四丁目 交通：地下鉄東西線「八木山動物公園駅」徒歩31分 前テナント：-

「こんな広さ、なかなか出会えない。」

そう思わずにはいられない約52坪）の路面区画

太白区鈎取の貸店舗物件のご紹介です

東向きの角部屋で、日差しがたっぷり差し込む明るい空間

開業を夢見る美容室や飲食店オーナーの理想を叶えます

広いガラス面が外からの視認性を高め

道行く人の目を引くファサード

共用部にはトイレやエアコンも完備されているため

初期投資を抑えてすぐにでも営業開始が可能です

駐車場は3台以上確保可能

お客様を迎える準備は万端

グループホームやデイサービスにもおすすめ

多様な業種にマッチするポテンシャルを秘めています

ぜひ一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

最寄り駅は、バス利用を考慮すると「太子堂駅」が比較的アクセスしやすい駅の一つと考えられます。

4,118人 (2023年度)

※最寄りのバス停「鉤取寺前」まで徒歩約2～3分、そこから太子堂駅方面へのバス利用が可能です。

近隣のビル・公共施設

・イオンスーパーセンター鈎取店（徒歩圏内、車で数分）

・ミニストップ 仙台鈎取４丁目店（徒歩圏内）

・ローソン 仙台鈎取本町店（徒歩圏内）

・スマイルハートささき歯科（310エスベランサ内）

・国立病院機構仙台西多賀病院（車で約5～10分）

・宮城県仙台西高等学校（徒歩圏内、またはバス利用）

・光塩幼稚園、アスク山田かぎとり保育園、まつぼっくり保育園（徒歩圏内）

これらの施設により、日常の買い物や医療、教育施設へのアクセスが便利です。特にイオンスーパーセンター鈎取店は、地域住民の生活を支える重要な商業施設です。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・交通利便性の向上: 都市計画道路郡山折立線鈎取工区の開通など、幹線道路の整備が進んでおり、周辺地域へのアクセスが向上する可能性があります。これにより、商業施設への集客や居住地の魅力が高まることが期待されます。

・住環境の充実: 八木山中央南土地区画整理事業の施工など、周辺エリアで区画整理事業が進められており、良好な住環境の整備が期待されます。新たな住宅の増加に伴い、居住人口の増加も見込まれます。

・商業施設の集積: イオンスーパーセンター、ヨークタウン、ケーズデンキ、ヤマダデンキ、ホームセンターサンデー、ケーヨーデイツーなど、大型商業施設が周辺に集積しており、今後も地域住民の利便性が維持されると考えられます。

【ネガティブ要素】

・既存競合の激化: すでに複数の大型商業施設や飲食店が周辺に存在するため、新規出店やサービス提供においては、価格競争や差別化戦略がより重要になる可能性があります。

・開発の進捗状況: 各種開発計画は長期にわたるものが多く、計画通りに進まない場合や、想定外の状況が発生するリスクも考慮する必要があります。

種別	貸店舗
所在	仙台市太白区鈎取四丁目
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「八木山動物公園駅」徒歩31分
賃料 (税別)	318,182円
管理費(税別)	無
敷/礼	2ヶ月　1ヶ月
面積	173.08㎡　52.36坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		318,182	賃料		318,182
+	敷金	636,364
+	礼金	318,182
+	仲介手数料	318,182
+	賃貸保証料	318,182
	合計	1,909,092		合計	318,182

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	2,700
築年	2008年5月	階数/所在階	地上4階建/1階部分
駐車場	有　無料　店舗前5台	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	プロパンガス
各戸設備	トイレ・ビルトインエアコン・電気（100A）・上下水道
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 ※消費税別途 ※重飲食要相談 ※現況優先