アパレル・雑貨店 エステ・ネイル 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市太白区鈎取四丁目 交通：地下鉄東西線「八木山動物公園駅」徒歩31分 前テナント：-

お店を始めたい人の背中を後押し！

仙台市太白区鈎取4丁目

落ち着いた住宅街の角地にある1階路面店のご紹介です！

南西向きの大きなガラスファサードから

自然光がたっぷりと差し込み

まるで「いらっしゃいませ」と言わんばかりの開放感

仕切りがなく自由度が高いため

美容室・ヨガスタジオ・各種教室など

空間を活かした業種にぴったりです

トイレ・洗面・キッチンといった

水回り設備が完備されているのも

開業へのハードルをぐっと下げてくれます

さらに、駐車場が3台分確保可能というのも

見逃せないポイント！

集客やスタッフの通勤にも便利です

ぜひ一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

最寄り駅は仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園駅」となりますが、バス利用が一般的です。「鉤取寺前」バス停まで徒歩約2分です。八木山動物公園駅の1日平均乗車人員は公開されていませんが、東西線全体の平均乗車人員は約10.7万人（2022年度）です。

近隣のビル・公共施設

・デイサービスラヴィフォーレ（ヴィラ310ウエスト1階）

・鈎取ショッピングセンター（イオンスーパーセンター鈎取店など）

・国立病院機構仙台西多賀病院

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・鈎取ショッピングセンターは、2024年10月に食料品売り場がリニューアルオープンし、2025年3月にはイオン東北とイオンスーパーセンターが統合し、イオン東北の店舗となる予定で、利便性の向上が期待されます。

・太白区全体で高齢化が進む中、近隣に介護施設「デイサービスラヴィフォーレ」があることから、高齢者向けのサービスや需要が見込めます。

・太白区の将来推計人口（2050年）は減少傾向にあるものの、社会増（転入超過）は発生しており、一定の人口流入が見込まれます。

【ネガティブ要素】

・太白区全体で高齢化率が上昇傾向にあり、それに伴う地域経済への影響が考えられます。

・近隣に大型商業施設があるため、個人商店などは競合に注意が必要です。

種別	貸店舗
所在	仙台市太白区鈎取四丁目
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「八木山動物公園駅」徒歩31分
賃料 (税別)	90,909円
管理費(税別)	無
敷/礼	2ヶ月　1ヶ月
面積	58.61㎡　17.73坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		90,909	賃料		90,909
+	敷金	181,818
+	礼金	90,909
+	仲介手数料	90,909
+	賃貸保証料	90,909
	合計	545,454		合計	90,909

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	2,600
築年	2003年10月	階数/所在階	地上3階建/1階部分
駐車場	有　4,545円/月（税別）　※空き状況要確認	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	プロパンガス・電気（50A）・上下水道
各戸設備	トイレ・エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 ※消費税別途 ※飲食店不可 ※現況優先