エステ・ネイル 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市宮城野区福室二丁目 交通：JR仙石線「陸前高砂駅」徒歩3分 前テナント：ケーキ屋

「ここで店を出せたら…」

そんな想いを現実にできる物件が

仙台市宮城野区福室に登場しました！

JR仙石線「陸前高砂駅」から徒歩3分

人通りの多いメインストリート沿いに建つ

マンションの1階、南東向きのガラス張り店舗は

朝から陽射しがたっぷりと入り

明るく開放感のある空間です

スケルトン渡しのため

内装はあなたのセンス次第

重飲食の業態は不可ですが

ケーキ屋、雑貨ショップ、美容室、事務所など

どんな業種にも柔軟に対応可能です

さらに、土日祝の営業もOK＆駐車場2台分相談可

この場所からあなたのビジネスの花を咲かせてみませんか？

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・陸前高砂駅（JR仙石線）: 5,071人 (2023年度)

近隣のビル・公共施設

・仙台医療センター: 徒歩約5分

・宮城野消防署: 徒歩約10分

・七十七銀行高砂支店: 徒歩約2分

・仙台市高砂市民センター: 徒歩約7分

陸前高砂駅周辺は、駅前を中心に商業施設や医療機関が点在しており、日常生活に便利なエリアです。近隣には住宅地も広がり、地域住民の利用が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・子育て世代の流入: 宮城野区は子育て支援に力を入れており、新興住宅地の開発も進んでいるため、若い世代の流入が期待されます。それに伴い、ファミリー層向けの需要が増加する可能性があります。

・交通利便性: JR仙石線は仙台駅へのアクセスも良く、今後も通勤・通学の需要が安定して見込まれます。

・沿岸部の発展: 仙台市東部は震災からの復興が進み、今後も新たな商業施設や住宅地の開発が期待されるため、広域からの集客も期待できます。

【ネガティブ要素】

・人口減少・高齢化の進行: 仙台市全体で少子高齢化が進んでおり、将来的には人口減少の影響を受ける可能性があります。

・競合店の増加: 駅周辺には既に多くの飲食店や小売店が存在するため、新規参入の場合は明確なコンセプトや差別化が必要となります。

・郊外型店舗との競合: 近隣にはロードサイド店舗も多く、車でのアクセスを前提とした大型商業施設との競合も考慮する必要があります。

種別	貸店舗
所在	仙台市宮城野区福室二丁目
階	1階
沿線　最寄駅	JR仙石線「陸前高砂駅」徒歩3分
賃料 (税別)	170,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	51万円　0ヶ月
面積	72.00㎡　21.78坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		170,000	賃料		170,000
+	敷金	510,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	170,000
+	賃貸保証料	170,000
	合計	1,020,000		合計	170,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1992年3月	階数/所在階	地上14階建/1階部分
駐車場	有　無料　2台	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	都市ガス・上下水道・エレベータ―
各戸設備	エアコン・トイレ
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証利用可（アーク賃貸保証） ※貸主負担にて内装造作工事相談可 ※更新料：無 ※消費税別途 ※駐車場備考：平置き（店舗前）