カフェ・BAR 居酒屋・レストラン 焼肉・焼き鳥・中華向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区一番町四丁目 交通：地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩4分 前テナント：ダイニングバー

🏙️ 仙台・一番町の一等地で飲食開業を

勾当台公園駅 徒歩5分

人通りが絶えないアーケードの少し外れ

視認性の高い1階路面店のご紹介です！

昼夜問わず人が行き交うエリアですので

ダイニングバーやバルなど

カジュアルな飲食店にうってつけの立地です

🍷 魅せる内装と、即営業可能な設備

印象的な壁画と赤タイルのバーカウンター

間接照明の効いた内装はそのまま営業可能

厨房には業務用ガスコンロや冷蔵庫など

必要機器も完備されています

初期投資を抑えて、すぐにお店を始められます

 

🔥 重飲食も相談可能。幅広い業種に対応

この物件は重飲食も相談可です！

ラーメン・焼きとん・鉄板焼きなど

本格調理の業態でも是非ご相談ください

💰 居抜譲渡金300万円でコスト圧縮

こだわりの内装・厨房機器をそのまま活用でき

居抜譲渡金300万円で開業コストを抑えられます

一から内装を作りこむ必要が無い為

スピーディなスタートが可能です

是非一度ご内覧ください！

◇最寄り駅の1日平均乗車人員

・JR仙台駅：約89,462人 (2022年度)

・仙台市地下鉄南北線 仙台駅：約12,658人（2021年度、東西線含む全体の乗車人員は4万3898人）

◇近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩約3分）

・仙台市役所（徒歩約6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩約2分）

・仙台電力ホール（徒歩約5分）

・仙台フォーラス（徒歩約1分）

・三越仙台店（徒歩約2分）

これらの施設が近くにあり、公務員・ビジネスマン層の他、ショッピング客やイベント来場者も多く、平日ランチやアフター5の利用が見込めます。

◇エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待される。

・一番町四丁目商店街は仙台を代表する商業地であり、集客力が高く、今後も安定した需要が見込める。

・仙台駅からのアクセスも良く、観光客の増加に伴うインバウンド需要も期待できる。

【ネガティブ要素】

・既存の飲食店や商業施設が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となる。

・深夜営業を行う場合、近隣住民への騒音対策や配慮が求められる可能性がある。

・コロナ禍以降の働き方の変化により、ビジネス街のランチ需要などに変動が生じる可能性も考慮する必要がある。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区一番町四丁目
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩4分
賃料 (税別)	450,000円
管理費(税別)	20,360円
敷/礼	10ヶ月　1ヶ月
面積	67.30㎡　20.36坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		470,360	賃料		450,000
+	敷金	4,500,000	+	管理費	20,360
+	礼金	450,000
+	仲介手数料	450,000
+	賃貸保証料	470,360
+	居抜譲渡金	3,000,000
+	居抜譲渡手数料	300,000
	合計	9,640,720		合計	470,360

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	2,814
築年	1974年3月	階数/所在階	地下1階付地上4階建/1階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	上下水道
各戸設備	トイレ・流し台・エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※居抜譲渡金：300万円（税別） ※居抜譲渡手数料：30万円（税別）