医療・クリニック向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央二丁目 交通：地下鉄南北線「仙台駅」徒歩2分 前テナント：-

「駅近×広さ」が揃った開業地。

仙台駅から徒歩2分、

青葉区中央という抜群の立地に、

127坪ワンフロアの大型区画が登場。

大通りに面した視認性の高い立地と圧倒的な広さは、

複数診療科目の併設や

広々とした待合室の設計も可能。

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患者もスタッフも快適な環境を。

清潔感のあるエントランス、

エレベーターは3基、

トイレや共用部も充実しており、

高齢者やベビーカーを利用する患者様にも

やさしい導線が確保されています。

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安心と信頼を添える空間。

駅からのアクセス、導線、環境、そして拡張性。

この区画は、地域の信頼を集める医療拠点となる

可能性を秘めています。

最寄り駅の1日平均乗車人員

仙台市営地下鉄南北線 仙台駅：利用者数288,532人（複数鉄道会社集計、2022年度）

仙台市営地下鉄東西線 広瀬通駅：18,270人（利用者数、2022年度）

近隣のビル・公共施設

・仙台パルコ（徒歩約6分）

・仙台ロフト（徒歩約10分）

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市が主導する大規模な再開発プロジェクトが進行しており、老朽化した建築物の建て替えや高機能オフィス、商業施設の整備が進められています。これにより、さらなる都市機能の向上と活性化が期待されます。

・東北の玄関口である仙台は、今後も外国人観光客の増加が見込まれており、観光需要やそれに伴う消費の拡大が期待できます。

【ネガティブ要素】

・再開発による投資の活発化に伴い、地価や賃料が高騰する可能性があり、新規参入や既存事業者の負担増につながることも考えられます。

種別	貸店舗・事務所
所在	仙台市青葉区中央二丁目
階	4階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「仙台駅」徒歩2分
賃料 (税別)	2,038,720円
管理費(税別)	191,130円
敷/礼	12ヶ月/無
面積	421.235㎡　127.42坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		2,229,850	賃料		2,038,720
+	敷金	24,464,640	+	共益費	191,130
+	礼金	0
+	仲介手数料	2,038,720
+	賃貸保証料	2,229,850
	合計	30,963,060		合計	2,229,850

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1993年	階数/所在階	地上9階建/4階部分
駐車場	有　28,000円/月	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	媒介
本体設備	上下水道・電気・エレベーター3基・機械警備・男女別トイレ
各戸設備	個別空調・OAフロア
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※貸室面積は図面上概算のため若干の変動あり ※その他現況と相違がある場合は現況優先 ※消費税別途