エステ・ネイル 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：宮城郡利府町神谷沢字新宮ヶ崎 交通：JR東北本線「新利府駅」徒歩22分 前テナント：美容室

広々42坪、光が差し込むサロン空間

宮城県利府町に位置するこの物件は

42坪超のゆとりある広さと

明るい照明・開放的な天井が魅力

現在は美容室として使用されており

セット面多数完備のため

すぐにでも営業をスタートできます

 

集客に有利な立地と駐車場

店舗はロードサイドの路面店で視認性が高く

駐車場も完備しておりますので

お車での来店が多い郊外エリアならではの強みです

新規顧客の獲得から常連様の通いやすさまで

集客の可能性が広がります

 

設備充実、低コストで開業可能

現況のまま引き渡し可能な居抜き物件なので

初期投資を大幅に抑えての開業が可能です

美容室はもちろん、まつエクや

ネイルサロンとの複合経営にもぴったり

 

今すぐ営業可能なサロン物件

利府町で美容系店舗をお探しの方

このチャンスを逃さないでください

是非一度ご内覧ください

 

最寄り駅の1日平均乗車人員

1,555人（JR東日本 利府駅、2023年度）

近隣のビル・公共施設

・ヨークベニマル 利府店（同敷地内）

・セリア ヨークベニマル利府店（同敷地内）

・PROUD 利府店（美容室、同敷地内）

日用品や食料品の買い物に便利で、近隣住民の生活拠点として利用が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・利府町は仙台市のベッドタウンとして発展しており、今後も人口増加を目指した都市開発や商業施設の誘致を進めている。

・利府駅周辺の都市開発や、JR利府駅の発着本数増便など公共交通の利便性向上も計画されており、さらなる住環境の改善が期待される。

【ネガティブ要素】

・少子高齢化が進行しており、15歳未満の割合が減少する一方、65歳以上の割合が増加傾向にある。

・周辺には大規模商業施設（イオンモール新利府など）があり、競合する可能性もある。

種別	貸店舗
所在	宮城郡利府町神谷沢字新宮ヶ崎
階	1階
沿線　最寄駅	JR東北本線「新利府駅」徒歩22分
賃料 (税別)	229,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	保証金173万円　0円
面積	140㎡　42.35坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		229,000	賃料		229,000
+	保証金	1,730,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	229,000
+	賃貸保証料	229,000
+	居抜譲渡金	3,500,000
+	居抜譲渡手数料	350,000
	合計	6,267,000		合計	229,000

【詳細情報】

建物構造	-	天井高	-
築年	-	階数/所在階	-
駐車場	敷地内10台以上	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通6年	取引態様	仲介
本体設備	都市ガス・上下水道
各戸設備	トイレ・エアコン
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証利用必須 ※消費税別途 ※従業員駐車場：3,000円/台（税別） ※水光熱費：子メーター実測テナント実費負担 　ガスはテナント個別契約 ※居抜譲渡金：350万円（税別） ※居抜譲渡手数料：35万円（税別）