カフェ・BAR 居酒屋・レストラン 焼肉・焼き鳥・中華向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央一丁目 交通：JR仙石線「あおば通駅」徒歩6分 前テナント：-

駅近2階、視線が集まるこの立地

仙台駅・あおば通駅からそれぞれ徒歩6〜7分

青葉区中央1丁目の一角にあるこの物件は

賑わいと人通りが絶えないエリアに位置しています

階段を上った2階部分、ガラス張りのファサードから

店内が自然と目に入るため

ふらっと立ち寄るお客様にも好印象

小さなバーにぴったりの広さと導線です

 

内装付き、即スタート可能

約22㎡の空間には、カウンター、厨房

エアコン、トイレと、バー営業に必要な設備が

すでに揃っています

内装譲渡金150万円で引き継ぎ可能なため

大掛かりな工事は不要

 

24時間利用OK、週末営業も可能

この物件は24時間の使用が可能で

土日祝日の営業もOK

深夜帯の営業や、平日と週末の使い分けなど

自由度の高い営業スタイルが実現できます

 

「小さく、濃く、始めたい」あなたに

広さは約6.8坪。大規模店舗ではなく

常連としっかり向き合えるような空間

仲間との夢を語り合いながら

自分だけの店を開く最初の一歩にふさわしい物件です

是非一度ご内覧ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

仙台駅：154,677人（2022年度）

近隣のビル・公共施設

・さくら野百貨店 仙台店跡地（徒歩1分）

・AER（アエル）（徒歩2分）

・ソララプラザ（徒歩3分）

このエリアは、仙台駅に隣接した商業・ビジネスの中心地です。平日・休日を問わず多くの人が行き交い、ランチやショッピング、仕事帰りの需要が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口

・西口の再開発が進んでおり、人の流れが増加する見込み。

・仙台市は観光プロモーションにも力を入れており、国内外からの観光客増加が期待される。

・周辺は学生も多く、若年層の集客も見込める。

【ネガティブ要素】

・大規模商業施設や飲食店が密集しており、競争が激しい。

・慢性的な駐車場の不足や渋滞が課題となる場合がある。

・テナントの家賃相場が高いため、初期投資や運営コストがかさむ可能性がある。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区中央一丁目
階	2階
沿線　最寄駅	JR仙石線「あおば通駅」徒歩6分
賃料 (税別)	103,000円
管理費(税別)	14,000円
敷/礼	80万円　0ヶ月
面積	22.72㎡　6.87坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		117,000	賃料		103,000
+	敷金	800,000	+	共益費	14,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	103,000
+	賃貸保証料	117,000
+	内装譲渡金	1,500,000
+	内装譲渡手数料	150,000
	合計	2,787,000		合計	117,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1969年11月	階数/所在階	地下1階付地上4階建/2階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通3年	取引態様	仲介
本体設備	都市ガス・上下水道
各戸設備	収納スペース・給湯・エアコン・トイレ・流し台
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※内装譲渡金：150万円（税別）