カフェ・BAR 居酒屋・レストラン向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区旭ケ丘三丁目 交通：地下鉄南北線「旭ケ丘駅」徒歩4分 前テナント：海鮮居酒屋

◆即営業可能な海鮮居酒屋の居抜き物件

旭ヶ丘駅から徒歩4分

通勤にも集客にも便利な好立地に

海鮮居酒屋の居抜き物件が登場しました

カウンター・掘りごたつ・座敷と多彩な席が揃い

地域密着型の飲食店として即営業が可能です

 

◆居抜譲渡金180万円

内装・厨房設備が充実しており

開業コストを抑えたい方にとっては魅力的な物件

譲渡対象外となる什器類もございますが

ベース設備はしっかり整っています

※以下の設備は譲渡対象外となります

　ネタケース／テレビ／コールドテーブル2台

　オープンケース1台／ショーケース1台

 

◆駐車場2台無料×駅近＝高集客力

無料駐車場2台分を店舗前に完備

駅近という立地に加えて車での来店も見込めるため

客層の幅が広がります

地域密着型の海鮮居酒屋や和食店に最適な一軒です

 

この物件が気になる方は、ぜひ一度ご内覧ください

きっと、新しいお店の姿が思い浮かぶはずです！

最寄り駅の1日平均乗車人員

最寄り駅は地下鉄南北線 旭ヶ丘駅：5,572人 (2022年度)

近隣の施設・公共施設

・仙台市旭ケ丘市民センター（徒歩約5分）

・仙台市青年文化センター（徒歩約7分）

・台原森林公園（徒歩約3分）- 広大な自然公園

・七十七銀行 旭ヶ丘支店（徒歩約5分）

・みやぎ生協 旭ヶ丘店（徒歩約5分）- スーパーマーケット

近隣には市民センターや文化施設があり、地域住民や文化活動を行う学生・社会人の利用が見込めます。また、台原森林公園の利用者も多く、週末の集客も見込めるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・住環境の良さによる人口安定：地下鉄駅に近く、広大な公園（台原森林公園）があるため、子育て世帯や高齢者層にとって住環境が良いと評価されており、今後の人口の急激な減少リスクは低い。

・地域密着型ニーズの高さ：大型商業施設より、日常生活に必要なスーパーやクリニック、地域に根差した飲食店の需要が高い。

・学生・文化施設利用者層の集客：青年文化センターなどの利用者は、イベント開催時などに一時的な集客増加をもたらす可能性がある。

【ネガティブ要素】

・夜間の静穏性重視：住宅地が広がるエリアのため、深夜の営業については、近隣への配慮が重要となる。

・都心部への流出：仙台駅周辺や勾当台公園・国分町エリアへのアクセスが良いため、特に若年層の消費行動が都心部に流れやすい傾向がある。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区旭ケ丘三丁目
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「旭ケ丘駅」徒歩4分
賃料 (税別)	213,000円
管理費(税別)	共益費　25,000円
敷/礼	6ヶ月　1ヶ月
面積	83.75㎡　25.33坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		250,000	賃料		213,000
+	敷金	1,278,000	+	共益費	25,000
+	礼金	213,000	+	警備システム	12,000
+	仲介手数料	213,000
+	賃貸保証料	250,000
+	居抜譲渡金	1,800,000
+	居抜譲渡手数料	180,000
	合計	4,184,000		合計	250,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1991年1月	階数/所在階	地下1階付地上8階建/1階部分
駐車場	有　無料　2台	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通3年	取引態様	仲介
本体設備	電気・都市ガス・上下水道
各戸設備	トイレ
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：家賃等合計の100％ ※消費税別途 ※図面は現況と異なる部分があります（現況優先）