エステ・ネイル 医療・クリニック 教室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央一丁目 交通：JR線「仙台駅」徒歩5分 前テナント：-

■開業の夢を叶える、仙台駅前の理想空間

仙台市青葉区中央――

ビジネスと人の流れが交差するエリアに

6階ワンフロア・57.65坪の区画が募集開始しました

2023年に共用部をリニューアル済で

トイレやエントランスの美観は申し分なし

清潔感が求められるエステ・整体・医療系にもおすすめ

 

■駅近の利便性と、上質な設備

JR「仙台駅」から徒歩5分

地下鉄「広瀬通駅」からも徒歩4分という立地

機械式立体駐車場（1台22,000円）も完備し

車利用の来客にも対応可能

※空き状況は要確認

ビル上部や袖看板への広告掲出も相談可能で、視認性も◎

 

■スクール・教室にもぴったり

静かな環境と十分な広さ

共用トイレの清潔さは学びの場にも最適

駅チカ立地で集客力も高く

生徒さんや保護者からのアクセスも良好です

是非ご検討ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

JR仙台駅: 92,919人 (2024年度・JR東日本)

※最寄り駅は複数ありますが、ここでは最も利用者の多い仙台駅（徒歩約5分）を記載します。

近隣のビル・公共施設

・仙台PARCO・PARCO2（徒歩2〜5分）：ファッション、飲食店などが集まる商業施設。

・AER（アエル）（徒歩3分）：オフィス、商業施設、展望テラスが入る高層ビル。

・SS30（徒歩6分）：オフィスやホテル、レストランが入る高層ビル。

仙台市の中心地であり、ビジネスマン・ショッピング客・観光客など、幅広い層の利用が見込めます。特に仙台駅周辺は再開発が進み、集客力が非常に高いエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・駅前再開発の継続：仙台駅周辺では大規模な商業ビルやタワーマンションの開発が続き、さらなる人口流入と集客力の強化が見込まれます。

・新幹線・在来線利用者数の回復：コロナ禍からの回復傾向が続き、ビジネス利用や観光利用の増加が期待でき、集客チャンスが増大します。

【ネガティブ要素】

・賃料・人件費の高止まり：中心地のため、初期費用や運営コストが高くなる傾向があり、収益性を確保するための戦略が重要です。

・競合店の多さ：駅前一帯は飲食店やサービス店が密集しており、独自のコンセプトや高いサービス品質による差別化が不可欠です。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区中央一丁目
階	6階
沿線　最寄駅	JR線「仙台駅」徒歩5分
賃料 (税別)	575,500円
管理費(税別)	201,425円
敷/礼	7ヶ月　0ヶ月
面積	190.25㎡　57.55坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		776,925	賃料		575,500
+	敷金	4,028,500	+	共益費	201,425
+	礼金	0
+	賃貸保証料	776,925
+	仲介手数料	575,500
	合計	6,157,850		合計	776,925

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1983年9月	階数/所在階	地上10階建/6階部分
駐車場	機械式立体駐車場有　28,000円/月　敷金1ヶ月	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	令和8年5月以降予定	入居条件	-
契約期間	-	取引態様	仲介
本体設備	-
各戸設備	パッケージ型業務用空調機・流し台・照明器具・自動火災警報器・防犯警報設備
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要（USENテナント家賃保証） ※消費税別途 ※敷金は業種によって相談可能 ※袖看板2面空き有り（1区画3,000円） ※ビル入口上部広告看板（1面のみ10,000円）