エステ・ネイル 医療・クリニック 教室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩2分 前テナント：-

■贅沢な光と静けさの7階ワンフロア

仙台市青葉区国分町3丁目にございます

貸店舗物件のご紹介です

国分町の繁華街から少し離れた

勾当台公園駅徒歩2分の立地

7階ワンフロアを使用できますので

美容サロンやエステにもおすすめです

 

■シャワー・トイレ完備

室内にはシャワールーム・トイレ

洗濯機置き場を完備しております

開業に必要な水回り設備が揃っています

プライベートサロンや施術スペースとしても

使いやすいのではないでしょうか

 

■南向きの大きな窓から差し込む自然光

南向きの明るい採光が魅力的で

施術スペースにもぴったり

空間全体がやさしい光で満たされ

心地よいひとときを演出します

来店されるお客様にとっても

印象に残る空間となりそうです

 

■即入居可！店舗兼事務所としても活用OK

美容サロン、リラクゼーション

プライベートエステなど

美容系店舗にぴったりの物件です

ぜひ一度現地をご覧ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

15,310人 (2022年度：勾当台公園駅)

近隣のビル・公共施設

・仙台市役所（徒歩2分）

・宮城県庁（徒歩3分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩1分）

官公庁やオフィス街の至近に位置し、公務員やビジネスパーソンによる安定したランチ需要が見込めるほか、ホールでのイベント開催時には広域からの集客も期待できるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市役所本庁舎の建て替え： 2028年度の供用開始に向けた再整備が進んでおり、完成後は交流人口のさらなる増加と周辺の回遊性向上が見込まれる。

・定禅寺通の活性化： 「定禅寺通エリアマネジメント」による歩道空間の活用やイベントが活発で、観光客や休日客の流入が期待できる。

【ネガティブ要素】

・熾烈な店舗競争： 国分町ブランドにより周辺は飲食店密度が非常に高く、明確なコンセプトや差別化がないと埋没するリスクがある。

・建築コスト・人件費の上昇： 近隣の再開発に伴う地価の変動や、人手不足によるオペレーションコストの増大が経営の圧迫要因となる

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町三丁目
階	7階　701
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩2分
賃料 (税別)	173,000円
管理費(税別)	12,000円
敷/礼	4ヶ月　1ヶ月
面積	84.73㎡　25.63坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		185,000	賃料		173,000
+	敷金	692,000	+	管理費	12,000
+	礼金	173,000
+	仲介手数料	173,000
+	賃貸保証料	185,000
	合計	1,408,000		合計	185,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	2009年5月	階数/所在階	地上8階建て/7階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	エレベーター
各戸設備	バストイレ別・シャワー・トイレ・室内洗濯機置場・エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※敷地内禁煙 ※更新事務手数料：15,000円（税別）/2年毎 ※鍵交換費用：40,000円（税別）