アパレル・雑貨店 エステ・ネイル 医療・クリニック 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区木町通一丁目 交通：仙台市営地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩7分 前テナント：医療

北四番丁駅から徒歩7分

落ち着いた街並みの中にあるこちらの物件は

約49㎡のコンパクトな店舗区画

広すぎないサイズ感は

個人での独立や小規模ビジネスのスタートにぴったり
美容サロン、ネイル、パーソナルジム、

予約制サロンなど、

一人または少人数で運営する業種に

特に相性の良い空間です

無駄のない広さだからこそ、運営もしやすく、

コンセプトをしっかり表現できるお店づくりが可能です

※掲載写真は2階フロア全体のものです。

募集区画はその一部となる為、実際の広さとは異なります。

室内はスケルトン状態
つまり、空間づくりは

ゼロから自由に設計できます

カウンターを中心にしたサロン、
落ち着いた雰囲気のプライベート空間、
開放感のあるトレーニングスペース。

壁材、照明、レイアウト。
すべてを自分のコンセプトに合わせて

形にできるのが、この物件の大きな魅力です

周辺は住宅・オフィス・学校が

バランスよく集まるエリア
日常的に人の流れがあり、

地域密着型の店舗を構えるには

非常に相性の良い立地です

「自分の理想のお店をつくりたい」
そんな想いを、現実に変えるための第一歩として。

お問い合わせお待ちしております！

※飲食店不可

 

最寄り駅（勾当台公園駅）の1日平均乗車人員
16,688人（2024年度見込み）
※仙台市地下鉄南北線における主要駅の一つです。

近隣のビル・公共施設
東北大学病院（徒歩7分）

仙台商工会議所（徒歩3分）

宮城県民会館 / 東京エレクトロンホール宮城（徒歩4分）

晩翠通り沿いのオフィスビルや医療機関が密集するエリアです。

平日は医療従事者やオフィスワーカー、週末はホール利用者などの多様な集客が見込めます。

エエリアの今後の予測
【ポジティブ要素】

再開発の波： 仙台市役所の新庁舎建て替え（2028年度供用開始予定）に伴い、

周辺の歩行者空間の整備や人流のさらなる活性化が期待される。

職住近接の進展： 近隣での高層マンション供給が続いており、

固定客となる地域住民（アッパー層）が増加傾向にある。

【ネガティブ要素】

二極化の影響： 勾当台公園駅周辺は物件需要が高く、

賃料水準が高止まりする傾向にあるため、収支計画の精査が不可欠。

通行量の偏り： 定禅寺通から一本入るため、

目的買いを促すためのWeb集客や看板戦略が重要となる。

最寄り駅（勾当台公園駅）の1日平均乗車人員

16,688人（2024年度見込み）

※仙台市地下鉄南北線における主要駅の一つです。

近隣のビル・公共施設

・東北大学病院（徒歩7分）

・仙台商工会議所（徒歩3分）

・宮城県民会館 / 東京エレクトロンホール宮城（徒歩4分）

晩翠通り沿いのオフィスビルや医療機関が密集するエリアです。

平日は医療従事者やオフィスワーカー、週末はホール利用者などの多様な集客が見込めます。

エエリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・再開発の波： 仙台市役所の新庁舎建て替え（2028年度供用開始予定）に伴い、

周辺の歩行者空間の整備や人流のさらなる活性化が期待される。

・職住近接の進展： 近隣での高層マンション供給が続いており、

固定客となる地域住民（アッパー層）が増加傾向にある。

【ネガティブ要素】

・二極化の影響： 勾当台公園駅周辺は物件需要が高く、

賃料水準が高止まりする傾向にあるため、収支計画の精査が不可欠。

・通行量の偏り： 定禅寺通から一本入るため、

目的買いを促すためのWeb集客や看板戦略が重要となる。

種別	貸店舗(一部)
所在	仙台市青葉区木町通一丁目
階	2階
沿線　最寄駅	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩7分
賃料 (税別)	161,000円
管理費(税別)	40,773円
敷/礼	10ヶ月/1ヶ月
面積	49.43㎡

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		221,773	賃料		161,000
+	敷金	1,610,000	+	共益費	40,773
+	礼金	161,000	+	雑費	20,000
+	仲介手数料	161,000
+	賃貸保証金	221,773
	合計	2,375,546		合計	221,773

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1998年3月	階数/所在階	地上10階建/2階部分
駐車場	有　40,000円/月（税別）※空き台数要確認	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通3年	取引態様	仲介
本体設備	男女別トイレ・都市ガス・24時間セキュリティ・エレベーター・内廊下
各戸設備	-
備考	※雑費：20,000円/月（税別） ※スケルトン渡し ※保険等：要 ※更新料：新賃料1ヶ月 ※賃貸保証：要確認 ※駐車場備考：その他共用来客用駐車場有り ※借家賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途