アパレル・雑貨店 エステ・ネイル 教室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央二丁目 交通：地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩3分 前テナント：-

■光が導く、第一印象のクオリティ

広瀬通駅から徒歩3分

街の流れを感じながら、ふっと2階へ上がると

そこには想像以上に開けた空間が広がります

大きく連なる窓から差し込む自然光は

訪れる人の印象をぐっと引き上げてくれるはず

美容サロンなら清潔感と開放感を

物販なら商品を美しく引き立ててくれそうです

 

■レイアウトは、あなたの世界観次第

広さは約100㎡ございます

複数ベッドのサロンや

ゆったりとした物販レイアウトにも対応可能

柱はあるものの、それすらアクセントに

受付、施術スペース、ディスプレイ…

すべてを自由に描ける余白があります

 

■仙台中心で、次の一歩を

人の流れが絶えない広瀬通エリア

アクセスの良さが魅力です

この場所で、あなたのブランドを育ててみませんか？

是非一度ご内覧ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

53,605人（JR仙台駅 2024年度） ※地下鉄仙台駅・広瀬通駅・あおば通駅も徒歩圏内のため、実数はさらに膨らみます。

近隣のビル・公共施設

・阿部蒲鉾店 本店（徒歩1分）

・ハピナ名掛丁・クリスロード商店街（徒歩1分）

・仙台国際ホテル（徒歩5分）

周辺には銀行や証券会社が多く、仙台駅からの導線も良いため、買い物客に加えてオフィスワーカーの安定した流入が期待できるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅東口・中央エリアでの再開発（アーバンネット仙台中央ビル等）により、高所得層のビジネスマンや県外からの来訪者が増加傾向にある。

・周辺ホテルが多いため、宿泊客によるディナー需要や休日・観光客の回遊性が高い。

【ネガティブ要素】

・一等地の路面店や空中階は賃料が高騰しており、損益分岐点の設定がシビアになる。

・周辺に飲食店が密集しているため、大手チェーン店との差別化やSNSを駆使した集客戦略が必須。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区中央二丁目
階	2階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩3分
賃料 (税別)	274,500円
管理費(税別)	91,500円
敷/礼	100万円　0ヶ月
面積	100.83㎡　30.50坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		366,000	賃料		274,500
+	敷金	1,000,000	+	共益費	91,500
+	礼金	0
+	仲介手数料	274,500
+	賃貸保証料	366,000
	合計	2,006,500		合計	366,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	2,463
築年	1970年2月	階数/所在階	地上6階建/2階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	定期7年	取引態様	仲介
本体設備	男女別トイレ・エレベータ―・プロパンガス・上下水道
各戸設備	エアコン
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：賃料等総額の税込1ヶ月分 ※消費税別途