アパレル・雑貨店 エステ・ネイル カフェ・BAR 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区一番町三丁目 交通：地下鉄東西線「青葉通一番町駅」徒歩3分 前テナント：-

■マーブルロード大町の中心、広がる45坪超の空間

仙台の中心地・青葉区一番町駅徒歩3分の立地

マーブルロード沿いに佇むビルの地下1階

45坪超の広々としたスケルトン空間

無柱設計のため、自由自在なレイアウトが可能

店舗、サロン、スタジオ、ギャラリー…

用途はあなたのアイデア次第

 

■集客力に期待できる環境

ビル内には話題のドッグカフェが併設されており

感度の高い人々が自然と集まります

上階には美容医療やまつエク・ネイルサロンが入居

相乗効果も期待できます

 

■あなたの物語はここからはじまる

“好立地 × 自由度高い空間”で

新たなビジネスを始めてみませんか？

是非一度ご内覧ください

最寄り駅（地下鉄広瀬通駅）の1日平均乗車人員

10,757人（2023年度） ※地下鉄東西線「青葉通一番町駅」も至近（7,780人）で、ダブルアクセスが可能です。

近隣のビル・公共施設

・藤崎本館（徒歩2分）

・電力ビル（徒歩3分）

・仙台フォーラス跡地（徒歩1分）

近隣は百貨店や大型オフィスが立ち並ぶショッピング・ビジネスの拠点です。感度の高い買い物客に加え、夜間は国分町へ流れるビジネス層や会食需要が非常に高く、昼夜を問わず集客が見込める好立地です。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・「せんだい都心再構築プロジェクト」により、周辺で高機能オフィスの建て替えが進んでおり、平日ランチや宴会需要のさらなる底上げが期待されます。

・周辺ホテルへの宿泊客に加え、観光庁の「インバウンド振興」施策の効果で、夜間の外国人観光客による消費拡大が加速しています。

【ネガティブ要素】

・一等地ゆえに地価・賃料が高く、高い客単価または回転率を維持できなければ収益確保が課題となります。

・近隣ビルとの競合が激しいため、特定のターゲットに絞った独自のコンセプト設定が不可欠です。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区一番町三丁目
階	地下1階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「青葉通一番町駅」徒歩3分
賃料 (税別)	992,860円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月
面積	149.22㎥　45.13坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		992,860	賃料		992,860
+	敷金	5,957,160	+	共益費	0
+	礼金	0
+	仲介手数料	992,860
+	賃貸保証料	992,860
	合計	8,935,740		合計	992,860

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1967年4月	階数/所在階	陸屋根地下1階付地上8階建/地下1階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	相談	取引態様	仲介
本体設備	エレベーター・電気・給水・排水
各戸設備	-
備考	※消費税別途 ※借家賠償保険要加入 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※ビル使用時間：全日24時間利用可 ※礼金・償却・更新料なし ※解約予告：6ヶ月前 ※水道代：専有部は水道局と直接契約、共用部は全体使用料面積按分 ※電気代：基本料+個別検針 ※ごみ処理費：商店街振興組合と直接契約 ※商店街費：16,000円（七夕祭り装飾費用が別途発生） ※看板料：100,000円（掲示施工費は借主負担） ※専有部清掃：借主別途任意契約、共用部貸主清掃(週5日予定) ※火災保険料加入必須（別途見積り） ※保険会社初回保証料：月額固定費(税込)90%、初回鍵2本･警備カード2枚貸与 　追加費用　鍵：2,000円/本　警備カード：2,000円/枚 ※電気：(電灯/動力）100A/100A（各階増量相談可） ※給水：各20A ※排水：50A