カフェ・BAR 居酒屋・レストラン 焼肉・焼き鳥・中華向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央2丁目 交通：JR仙石線「あおば通駅」徒歩1分 前テナント：-

仙台市青葉区中央2丁目にある飲食店向けの

物件のご紹介になります。

クリスロードアーケードの近くという立地は、

多くの人通りが多く集客力の高いエリアです。

また、JR仙石線「あおば通駅」から徒歩1分

というアクセスの良さも魅力です。

駅近の便利な立地により、ビジネスマンや観光客、

地元の方々が足を運びやすい立地です。

広さは162.82㎡（約49.25坪）で、

ワンフロアでの使用が可能です。

広々としたスペースは、ダイニングエリアや

厨房を効率的に配置するために十分な

余裕があり、お客様に快適に営業できます。

また、音出しが可能なため、ライブミュージック

やイベントを開催することができ、他の飲食店との

差別化を図ることができます。

 

賃料は90万円で、広い専有面積や好立地を考慮すると、

非常に良いコストパフォーマンスかと思います。

アーケードエリアでお考えの方、

是非ご検討ください。

最寄り駅の1日平均乗車人員

・仙台駅（JR/地下鉄）: 295,446人 (JR・地下鉄などの合計、2025年度/出典により変動あり)

・広瀬通駅（地下鉄南北線）: 19,618人 (2025年度)

・あおば通駅（JR仙石線）: 20,484人 (JRのみ、2024年度)

近隣には地下鉄の駅が複数あり、広域からの集客力と地元通勤客の両方が見込めます。

近隣のビル・公共施設・商業施設

・仙台PARCO・PARCO2（徒歩約5分）

・仙台ロフト（徒歩約4分）

・AER（アエル）（徒歩約4分）

・仙台駅前サービスセンター（アエル内・徒歩約4分）

・クリスロード商店街（直結）

商業地とオフィス街が融合したエリアのため、買い物客、観光客、オフィスワーカー（特にIT・サービス業など）の幅広い層の利用が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・駅前商業施設や商店街の賑わいが継続しており、安定した人流が見込める。

・仙台駅東口の再開発（ヨドバシカメラ新ビルなど）により仙台駅全体の集客力がさらに増加し、西口（中央）エリアへの波及効果が期待できる。

【ネガティブ要素】

・中心部の好立地であるため賃料水準が高い傾向にあり、固定費負担が大きい。

・商店街には既存の飲食・物販店が多数あり、新規参入には明確なコンセプトと差別化が必要。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区中央2丁目
階	地上8階 地下1階/3階部分
沿線　最寄駅	JR仙石線「あおば通駅」徒歩1分
賃料 (税別)	900,000円
管理費(税別)	-
敷/礼	10ヶ月　1ヶ月
面積	162.8㎡　49.25坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		900,000	賃料		900,000
+	敷金	9,000,000
+	礼金	900,000
+	賃貸保証料	900,000
+	仲介手数料	900,000
	合計	12,600,000		合計	900,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	2013年12月	階数/所在階	地下1階付地上8階建/3階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通5年	取引態様	仲介
本体設備	電気・都市ガス・上下水道・エレベータ―
各戸設備	エアコン・トイレ・流し台・キッチン
備考	※消費税別途 ※借家賠償保険要加入 ※賃貸保証会社要加入 　初回保証料：月額賃料の1ヶ月相当額 ※看板使用料：10,000円/月