カフェ・BAR スナック・クラブ 居酒屋・レストラン向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町二丁目 交通：仙台市営地下鉄南北線「勾当台公園駅」 前テナント：-

余白がそのまま武器になる空間
無骨なコンクリートの質感に、

ラフに配置されたテーブルとカウンター。

この未完成にも見える空間こそが、

この物件の最大の魅力です。

カフェにも、バーにも、イベントスペースにも。

使い方次第で、まったく違う顔を見せてくれます。

広さがつくる、自由な営業スタイル
約86㎡というゆとりある空間は、

ただ広いだけではありません。

席配置を変えれば回転重視にも、滞在型にもシフト可能。

貸切営業やイベント利用も視野に入る、

稼ぎ方を選べるサイズ感です。

地下だからこそできること
地下空間ならではの落ち着きと没入感。

音や照明の演出もコントロールしやすく、

世界観を作り込みたい方には理想的な環境です。

昼と夜でまったく違う使い方をする

そんな二面性のある店舗も実現できます。

国分町の中心で仕掛ける一手
人の流れが絶えない国分町エリア。

二次会需要やふらっと立ち寄る客層を取り込みながら

目的地になる店をつくれるポテンシャルがあります。

最寄り駅（地下鉄南北線・勾当台公園駅）の1日平均乗車人員

15,124人（2025年度見込み）

※勾当台公園駅は、県庁・市役所などの官公庁街や一番町商店街の起点となっており、

ビジネス・商業の両面で高い利用率を誇ります。

近隣のビル・公共施設

・定禅寺通（ケヤキ並木）（徒歩1分）

・せんだいメディアテーク（徒歩4分）

・勾当台公園市民広場（徒歩3分）

国分町の北端に位置し、定禅寺通に面する立地のため、

イベント開催時の集客力が極めて高いエリアです。

平日はオフィスワーカー、週末は観光・イベント客の流入が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・定禅寺通の再整備： 仙台市による歩行者空間の拡充プロジェクトが進んでおり、

並木道周辺の滞在価値が向上。テラス営業や屋外イベントによる人流の増加が期待されます。

・市役所新庁舎： 近隣で建設中の新庁舎完成により、

昼間人口のさらなる増加と周辺店舗への波及効果が期待できます。

【ネガティブ要素】

・人件費・コストの上昇： 全国的な人手不足に伴う採用コストや食材費の高騰が、

店舗運営の利益率を圧迫する懸念があります。

・競合の激化： 定禅寺通沿いはブランド力が高いため、

周辺店舗とのサービス・コンセプトの差別化が不可欠です。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町二丁目
階	地下1階
沿線　最寄駅	仙台市営地下鉄南北線「勾当台公園駅」
賃料 (税別)	150,000円
管理費(税別)
敷/礼	3ヶ月/無
面積	86.90㎡　26.29坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		150,000	賃料		150,000
+	敷金	450,000
+	仲介手数料	150,000
+	賃貸保証料	150,000
	合計	900,000		合計	150,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1977年10月	階数/所在階	地下1階付地上4階建/地下1階部分
駐車場	空き無し	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	-
各戸設備	空調機・ 排煙設備・排水設備
備考	※賃貸保証：加入要（月額請求額100％）