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T2546-2 【ロードサイド1階/視認性◎】多業種対応の小規模店舗
仙台市青葉区八幡2丁目、
幹線道路沿いの1階路面店舗が登場しました。
通行人へのアピール力は抜群。
美容室・エステ・医療・教室・物販・飲食テイクアウトなど、
多様な業種にマッチする柔軟な空間です。
東北大学病院や住宅街、学生街にも近く、
地域住民から大学関係者まで幅広い集客が期待できます。
1フロア1テナントでプライバシーもしっかり確保。
24時間利用可能な点も魅力のひとつです。
賃料は月額15万円（税別）、面積は9.84坪（32.53㎡）と
スタートアップや個人開業にも最適。
このエリアで1階店舗は希少な存在。
ぜひ一度、現地をご覧ください！
最寄り駅の1日平均乗車人員
北四番丁駅：16,556人（2022年度）
近隣のビル・公共施設
・セブンイレブン仙台広瀬町店（徒歩3分）
・東北大学病院（徒歩10分）
・大崎八幡宮（徒歩11分）
エリアの今後の予測
【ポジティブ要素】
・近隣には学校も複数あり、学生需要も一定数見込めます。
・大崎八幡宮などの観光スポットも徒歩圏内であり、今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙える可能性があります。
【ネガティブ要素】
・最寄り駅からの距離がやや遠く、公共交通機関へのアクセスが徒歩のみでは不便に感じる可能性があります。
・周辺に大規模な商業施設やオフィスビルが少なく、ビジネス需要の大きな伸びは見込みにくい可能性があります。
種別 |
貸店舗 |
|---|---|
所在 |
仙台市青葉区八幡二丁目 |
階 |
1階 |
沿線 最寄駅 |
地下鉄東西線「国際センター駅」徒歩18分 |
賃料 (税別) |
150,000円 |
管理費(税別) |
無 |
敷/礼 |
6ヶ月・1ヶ月 |
面積 |
32.53㎡ 9.84坪 |
図面と現況が異なる場合は現況を優先致します
| 契約時に必要な金額（税別） | 毎月必要な金額（税別） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 前家賃(賃料+管理費等) | 150,000 | 賃料 | 150,000 | ||
| + | 敷金 | 900,000 | + | 管理費 | 0 |
| + | 礼金 | 150,000 | |||
| + | 仲介手数料 | 150,000 | |||
| + | 賃貸保証料 | 150,000 | |||
| 合計 | 1,500,000 | 合計 | 150,000 | ||
※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります
※契約時には火災保険料が別途必要になります
※前家賃は当月分（日割り計算）＋翌月分となる場合があります
※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります
| 建物構造 | 鉄骨造 | 天井高 | - |
|---|---|---|---|
| 築年 | 1991年6月 | 階数/所在階 | 地上3階建/1階部分 |
| 駐車場 | 13,000円/月（税別）※台数要相談 | 改築 | - |
| 方位 | - | 現況 | 使用中 |
| 入居予定年月 | 2025年8月上旬予定 | 入居条件 | - |
| 契約期間 | 普通3年 | 取引態様 | 仲介 |
| 本体設備 | 都市ガス・上下水道 | ||
| 各戸設備 | トイレ・台所・エアコン | ||
| 備考 | ※借家人賠償保険料別途 |
||