エステ・ネイル 教室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区本町二丁目 交通：地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩4分 前テナント：-

陽光差し込む角部屋で、サロン開業の夢が叶う場所

仙台・青葉区本町2丁目

地下鉄南北線「広瀬通駅」から徒歩わずか4分

静けさと利便性を兼ね備えた貸店舗物件のご紹介です

リフォームされた内装は明るく清潔感にあふれ

サロンや事務所にぴったりな空間です

角部屋ならではの大きな窓から自然光が注ぎ

心地よい空間を演出します

必要な設備がすでに揃っています

シャワールームとトイレが完備されており

水回りの心配は不要

1LDKの間取りで動線もスムーズ

収納スペースもあり、備品の整理整頓もラクラク

もちろんエアコン・火災報知器など

安心・快適な設備も充実しています

「始めてみたい」を応援したくなる立地

周囲にはオフィスビルやマンションが並び

ビジネスマンや近隣住民の需要が見込めるエリア

そんな本町の静かな通りに位置しながら

駅からのアクセスも抜群

サロン開業に理想的なスタート地点です

是非ご検討ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

・広瀬通駅 (仙台市地下鉄南北線)：約10,873人 (2021年度)

・仙台駅 (JR各線・仙台市地下鉄各線)：約288,532人 (2022年度) *広瀬通駅が最寄りですが、仙台駅も徒歩圏内であり、両駅の利用者が商圏に含まれます。

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁 (徒歩3分)

・仙台市役所 (徒歩6分)

・東京エレクトロンホール宮城 (徒歩2分)

・仙台中央警察署本町交番 (徒歩3分)

・仙台第二合同庁舎 (徒歩3分) 公務員やビジネスマン層が非常に多く、平日ランチやアフター5の利用が見込めます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、来場者の集客も期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。

・国分町エリア（隣接）は今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙える立地です。

・周辺にオフィスビルが多く、企業の増床や移転などによるビジネス人口のさらなる増加の可能性があります。

【ネガティブ要素】

・既存の競合店が多数存在するため、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・オフィス街であるため、週末や長期休暇中は人通りが減少する傾向があります。

・飲食店の深夜営業には騒音トラブルのリスクがあるため、近隣対策が必要となります。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区本町二丁目
階	4階　402
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩4分
賃料 (税別)	100,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	3ヶ月　1ヶ月
面積	34.20㎡　10.35坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		100,000	賃料		100,000
+	敷金	300,000	+	管理費	0
+	礼金	100,000	+	決済サービス料	300
+	仲介手数料	100,000
+	賃貸保証料	100,000
	合計	700,000		合計	100,300

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1970年3月	階数/所在階	地上5階建/4階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	プロパンガス
各戸設備	シャワー・トイレ・収納・エアコン・火災警報器
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要（アーク賃貸保証） ※現況優先 ※消費税別途