【仙台駅・広瀬通駅Wアクセス/最上階ワンルーム】完全プライベート空間を実現

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営業時間9時〜18時
(定休日:土日祝)

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仙台駅・広瀬通駅のダブルアクセス、地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩5分の好立地。人気の青葉区中央エリア、近隣には多数のオフィスや商業施設が立ち並び、サロン需要の高いエリアです。

物件はSRC造7階建ての最上階（7階部分）。室内は38.65㎡のワンルームタイプで、白を基調にした明るいフローリングと大きな窓が特徴。既にソファやテーブル、キッチン・エアコン等の設備も整っており、すぐにでも施術スペースとして利用可能な状態です。

また、24時間利用可能・土日祝も営業可のため、時間を気にせずフレキシブルな運営が可能。B・T別、洗濯機置き場・給湯・都市ガスなど生活インフラも完備しており、リラクゼーションやピラティススタジオとしても快適な環境が整っています。

周辺には仙台朝市商店街もあり、集客ポテンシャルの高いロケーションです。静かで落ち着いた空間で、完全予約制のプライベートサロンを開業したい方におすすめです。

・JR仙台駅: 約340,000人 (2022年度 JR乗車人員)

・仙台市地下鉄南北線仙台駅: 約57,000人 (2022年度)

・仙台市地下鉄東西線仙台駅: 約33,000人 (2022年度)

・ヨドバシカメラ仙台店: 徒歩約3分

・仙台PARCO: 徒歩約11分

・ファミリーマート: 徒歩2〜3分圏内に複数店舗

・ローソン: 徒歩2〜3分圏内に複数店舗

広瀬通に面しており、駅からも近い好立地であるため、十分な集客が見込めるエリアです。周辺にはオフィスビルや商業施設が多く、ビジネスマン層や買い物客の往来が多いのが特徴です。

・ナイトタイムエコノミーの推進: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。多様なナイトコンテンツの創出により、夜間の滞在人口が増加する可能性があります。

・インバウンド需要の増加: 仙台市、特に国分町エリアは今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙えます。駅周辺も外国人観光客の玄関口となるため、その恩恵を受けやすいでしょう。

・再開発の進展: 仙台市青葉区中央1丁目周辺では、すでに複数の再開発事業が完了しており、今後も周辺エリアでの新たな開発や機能の充実が期待されます。これにより、さらなる賑わいや利便性の向上が見込まれます。

・既存競合店の多さ: 仙台駅周辺および広瀬通沿いは、飲食店や商業施設が多数集積しているため、既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・深夜営業の騒音リスク: 飲食店が深夜営業を行う場合、宮城県および仙台市の公害防止条例に基づき、深夜（午後10時から翌午前6時まで、または午後11時から翌午前6時まで）の騒音規制に注意が必要です。近隣住民とのトラブルを避けるための対策が求められます。

・交通量の多さ: 仙台駅周辺は交通量が非常に多いため、時間帯によっては混雑することがあります。

賃貸オフィス間取り図

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります

※契約時には火災保険料が別途必要になります

※前家賃は当月分（日割り計算）＋翌月分となる場合があります

※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります

【詳細情報】
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1979年10月	階数/所在階	地上7階建/7階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	都市ガス・エレベータ―・電気・上下水道
各戸設備	バストイレ別・シャワー・追焚機能・トイレ・オープンキッチン・室内洗濯機置場・給湯・エアコン
備考	※借家人賠償保険：25,000円/年 ※賃貸保証加入要（フォーシーズ株式会社）　初回保証料：月額賃料の100％　年額保証料：月額賃料の10％ ※敷引き：1ヶ月 ※消費税別途 ※民泊・シェアオフィス・レンタルルーム不可