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T3070-2 【1LDK×静かな空間】青葉区本町の多用途物件
駅近で始める、理想のサロンやスクール
仙台市青葉区本町——
街中のにぎわいから少し離れた
静かな角地にあるこの物件は
美容サロンや各種スクールを
始めたい方にぴったりの一室
地下鉄「広瀬通駅」から徒歩8分
JR「あおば通駅」からも徒歩10分と
通いやすさも抜群です
60㎡超、広がるレイアウトの自由
間取りは1LDK。施術室や教室スペース
待合・事務スペースを分けて使えるだけの
広さがあります
室内にはエアコンが2台以上完備され
どの季節でも快適に
東向きの採光も心地よく
自然光が差し込む穏やかな空間です
]
来客対応も安心、SRC造ビルの5階
堅牢なSRC造7階建ての5階に位置し
来客や通学の方も安心して出入りできるエレベーター付き
さらにオープンキッチン
独立したバス・トイレ、収納スペースも完備
働く人にも通う人にも嬉しい機能が整っています
最寄り駅の1日平均乗車人員
15,077人 (2022年度)
近隣のビル・公共施設
・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）
・宮城県庁（徒歩3分）
・仙台市役所（徒歩6分）
・勾当台公園（徒歩7分）
・SS30（徒歩8分）
行政機関やオフィスビルが集中するエリアで、ビジネスパーソンや公務員層の利用が中心です。平日のランチ需要や仕事帰りのアフター5需要が見込めます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、多くの来場者が近隣を訪れるため、集客のチャンスが広がります。
エリアの今後の予測
【ポジティブ要素】
・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の推進を強化しており、夜間営業の活性化が期待されます。
・勾当台公園では年間を通じて様々なイベントが開催され、集客の機会が多いです。特に仙台七夕まつりやSENDAI光のページェントの時期は多くの人出が見込めます。
【ネガティブ要素】
・近隣はオフィス街であるため、土日祝日の人通りが少なくなる傾向があります。週末の集客には工夫が必要です。
・競合となる飲食店やサービス業が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となります。
種別 |
貸店舗 |
|---|---|
所在 |
仙台市青葉区本町一丁目 |
階 |
5階 |
沿線 最寄駅 |
地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩8分 |
賃料 (税別) |
120,000円 |
管理費(税別) |
無 |
敷/礼 |
2ヶ月 1ヶ月 |
面積 |
60.61㎡ 18.34坪 |
図面と現況が異なる場合は現況を優先致します
| 契約時に必要な金額（税別） | 毎月必要な金額（税別） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 前家賃(賃料+管理費等) | 120,000 | 賃料 | 120,000 | ||
| + | 敷金 | 240,000 | |||
| + | 礼金 | 120,000 | |||
| + | 仲介手数料 | 120,000 | |||
| + | 賃貸保証料 | 120,000 | |||
| 合計 | 720,000 | 合計 | 120,000 | ||
※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります
※契約時には火災保険料が別途必要になります
※前家賃は当月分（日割り計算）＋翌月分となる場合があります
※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 天井高 | - |
|---|---|---|---|
| 築年 | 1991年11月 | 階数/所在階 | 地上7階建/5階部分 |
| 駐車場 | 有 25,000円/月（税別） 空き状況要確認 | 改築 | - |
| 方位 | - | 現況 | 空 |
| 入居予定年月 | 相談 | 入居条件 | - |
| 契約期間 | 普通2年 | 取引態様 | 仲介 |
| 本体設備 | 都市ガス・上下水道・エレベータ― | ||
| 各戸設備 | バストイレ別・シャワー・追焚機能・トイレ・温水洗浄便座・シャワー付き洗面化粧台・洗面所独立・3口以上コンロ・IHクッキングヒーター・システムキッチン・収納スペース・クローゼット・シューズボックス・照明器具・室内洗濯機置場・エアコン・インターネット対応・モニター付きインターホン | ||
| 備考 | ※借家人賠償保険加入要 |
||