エステ・ネイル 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分 前テナント：-

24時間出入り可能な居抜き物件で、

すぐにでも営業スタート！

仙台市青葉区・国分町エリアにございます

エステサロンの居抜き物件が募集開始しました！

地下鉄南北線「勾当台公園駅」から徒歩わずか5分

エレベーター付きでお客様のアクセスも快適

内装は清潔感があり、前テナントの設備を活かせるため

オープンまでのスピードも速く

コストも抑えられます

室内は73.21㎡（約22坪）のワンフロアで

施術スペースや待合スペースのレイアウトもしやすい間取り

美容室・ネイル・整体・まつエクなど

さまざまな美容業種におすすめです

是非一度ご内覧ください★

最寄り駅の1日平均乗車人員

・勾当台公園駅：15,077人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・杜の都信用金庫（すぐ近く）

公務員・ビジネスマン層も多く、平日ランチやアフター5の利用が見込めます。また、定禅寺通りや勾当台公園も近く、イベント開催時には多くの人流が期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。ナイトコンテンツ創出事業補助金なども提供されており、新たな魅力ある夜の賑わいが創出される可能性があります。

・国分町エリアは、近年増加傾向にある外国人観光客の誘致に力を入れており、インバウンド需要も引き続き狙えます。東北全体でも外国人宿泊者数は増加傾向にあります。

・国分町は単なる歓楽街としてだけでなく、若者や女性客も利用する幅広い層に開かれた街へと変化しつつあります。

【ネガティブ要素】

・東北最大の歓楽街である国分町には、居酒屋、和食料理屋、スナック、バーなど約2,700店もの飲食店が集中しており、既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化がより重要となります。

・飲食店の深夜営業には騒音トラブルのリスクがあるため、近隣住民への配慮や騒音対策が引き続き必要です。仙台市もカラオケの騒音防止に関する協力依頼を出しています。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町三丁目
階	4階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分
賃料 (税別)	217,000円
管理費(税別)	10,000円
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月
面積	73.21㎡　22.15坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		227,000	賃料		217,000
+	敷金	1,302,000	+	管理費	10,000
+	仲介手数料	217,000
+	賃貸保証料	227,000
	合計	1,973,000		合計	227,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	天井高	-
築年	1994年3月	階数/所在階	地上6階建/4階部分
駐車場	-	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	2025年8月上旬予定	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	都市ガス・動力・24時間セキュリティー・エレベータ―
各戸設備	シャワールーム・収納スペース・給湯・エアコン・流し台
備考	※借家人賠償保険料別途 ※更新料：無 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：月額賃料の100％ ※消費税別途