【居抜譲渡金280万円】泉区北高森のパン屋跡物件

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T3310 【居抜譲渡金280万円】泉区北高森のパン屋跡物件

■焼きたての物語が、ここから再び始まる

仙台市泉区・北高森に

パン屋の居抜き物件が登場しました

そこに立っていた職人の姿が目に浮かぶような

温もりに満ちた空間です

■初期費用を抑えて開業できる

店舗内には製パン機器が残置されており

譲渡金280万円で譲り受けることが可能です

焼成機やシンク、冷蔵設備など

開業に必要な基本設備が揃っているので

新たに大きな投資をすることなく

事業をスタートできます

■視認性の高いロードサイド × 駐車場3台分

1階のロードサイドに面し

外観には目を引く店舗サイン付き

前面駐車場も契約可能で車でのアクセスも良好

集客面でも大きなアドバンテージとなります

■木の温もりと手づくりの空気感

内装はナチュラルな木の風合いが活きる温かい雰囲気

ベーカリーとしてはもちろん

カフェや焼き菓子店などにもぴったりの空間です

隣接テナントと競合する業態はNGとなりますので

詳細はお問い合わせください

最寄り駅の1日平均乗車人員

9,114人（泉中央駅 / 2023年度） ※当該住所から駅まではバス・車利用が主となるエリアですが、基点となる泉中央駅の統計を参照しています。

近隣のビル・公共施設

・泉パークタウンタピオ（車で約3分）

・仙台泉プレミアム・アウトレット（車で約3分）

・宮城県図書館（車で約4分）

閑静な高級住宅街「泉パークタウン」の一角に位置し、世帯年収が高めのファミリー層やシニア層が多く居住しています。平日は近隣住民、週末はアウトレット帰りの集客が見込めるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・近隣の「泉パークタウン」では現在も宅地造成・分譲が進んでおり、購買力の高い新規居住者の流入が継続している。

・近隣の大型商業施設（タピオ・アウトレット）との買い回り需要があり、目的型店舗としての集客が期待できる。

【ネガティブ要素】

・駅から離れた「完全な車社会」のため、十分な駐車スペースの確保が必須条件となる。

・周辺は第一種低層住居専用地域が多く、営業形態や看板の設置、夜間の騒音に対しては非常に厳しい配慮が求められる。

種別	貸店舗
所在	仙台市泉区北高森
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「泉中央駅」徒歩20分
賃料 (税別)	173,995円
管理費(税別)	3,000円
敷/礼	3ヶ月　1ヶ月
面積	67.68㎡　20.47坪

賃貸オフィス間取り図

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		176,995	賃料		173,995
+	敷金	521,985	+	管理費	3,000
+	礼金	173,995
+	仲介手数料	173,995
+	賃貸保証料	176,995
+	居抜譲渡金	2,545,455
+	居抜譲渡手数料	254,545
	合計	4,023,965		合計	176,995

※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります

※契約時には火災保険料が別途必要になります

※前家賃は当月分（日割り計算）＋翌月分となる場合があります

※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります

【詳細情報】
建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	2018年3月	階数/所在階	地上5階建/1階
駐車場	7,000円/月（税別）　※3台まで	改築	-
方位	-	現況	入居中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通3年	取引態様	仲介
本体設備	電気・上下水道
各戸設備	エアコン（残置物）・トイレ・郵便ポスト
備考	※借家人賠償保険要 ※賃貸保証加入要 ※飲食店要相談 ※契約更新事務手数料：20,000円（税別） ※プロパンガス設置相談 ※消費税別途

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