アパレル・雑貨店 エステ・ネイル カフェ・BAR 医療・クリニック 居酒屋・レストラン 教室 焼肉・焼き鳥・中華 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：宮城郡利府町利府字堀切前 交通：JR東北本線「利府駅」徒歩17分 前テナント：-

■「ここなら、きっと見つかる」

車通りの多い県道沿いに

ひときわ目立つ角地の建物

大きなガラス窓に映る空と光が

あなたの新しいビジネスを応援します

広々とした50坪超のワンフロアは

飲食店はもちろん、物販・サービス業にもおすすめ

すでに地元の人の生活導線の中にあり

ドラッグストアや大型商業施設に囲まれた場所

人の流れと可能性が溢れています

 

■トラック搬入可・無料駐車場複数台完備

3台以上の無料駐車場に加え

大型トラックも出入りできるため

物流の拠点としても優秀

南向きの室内は一日中明るく

開放感に満ちています

 

■あなたの次の一手に、この場所を。

内装や間取りの自由度が高く

理想の店舗像を形にするにはぴったりの環境

県道に面したこの“特等席”で

地域の風景の一部になるビジネスを始めてみませんか？

是非一度ご内覧ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

2,550人/日（利府駅、2024年統計。降車客含まず）

近隣の主要施設

・サンドラッグ利府店（所在地：利府字堀切前15-1）

・利府町文化交流センター「リフノス」（約1.3km、車で約4分/徒歩約17分）

　図書館、公民館、文化会館からなる複合施設で、幅広い年代の集客が見込めます。

・イオンモール新利府（約2.4km、車で約6分）

　宮城郡内最大級の商業施設で、広域からの集客拠点となっています。

　最寄りの利府駅からは徒歩約14分（約1.1km）です。

地域住民の生活道路沿いに位置し、サンドラッグの建物内または隣接地であれば、日用品の買い物ついでに利用する地域住民層の取り込みが期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・ロードサイドの利便性: 複数店舗と共用駐車場を持つ施設の場合、車でのアクセスが容易であり、広域からの集客が可能です。

・生活道路の需要: 地域の生活道路沿いにあるため、日常的な利用客やファミリー層の安定した需要が見込めます。

・利府駅前の再整備: 利府駅周辺では区画整理事業が完了し、今後も周辺の開発が進む可能性があります。

【ネガティブ要素】

・駅からの距離: 最寄りの利府駅からは徒歩で10分以上かかるため、駅利用者の取り込みには課題があります。

・商業施設の競合: 大型商業施設であるイオンモール新利府が近隣にあるため、特に週末などの集客で競合する可能性があります。

・車社会への対応: 地域住民は車移動が中心のため、十分な駐車場台数の確保と入りやすさが重要になります。

種別	貸店舗
所在	宮城郡利府町利府字堀切前
階	1階
沿線　最寄駅	JR東北本線「利府駅」徒歩17分
賃料 (税別)	680,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	10ヶ月　1ヶ月
面積	167.58㎡　50.69坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		680,000	賃料		680,000
+	敷金	6,800,000
+	礼金	680,000
+	仲介手数料	680,000
+	賃貸保証料	680,000
	合計	9,520,000		合計	680,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	天井高	-
築年	2006年11月	階数/所在階	地上1階建/1階部分
駐車場	有　無料	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	定期10年	取引態様	仲介
本体設備	-
各戸設備	-
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証加入要（全保連） 　初回保証料：賃料等総額の100％ ※消費税別途 ※駐車場備考：隣地テナントと共同利用となります ※更新料：無し