アパレル・雑貨店 エステ・ネイル カフェ・BAR 医療・クリニック 居酒屋・レストラン 教室 焼肉・焼き鳥・中華 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区本町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩3分 前テナント：-

■ 定禅寺通りの緑を借景に

仙台・国分町3丁目

ケヤキ並木が続く定禅寺通りに面した場所の

貸店舗物件のご紹介です

昼は穏やかに、夜はにぎやかに表情を変えます

地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩3分

人の流れが自然と店前を通り過ぎる

そんな立地です

 

■ 12坪という“ちょうどよさ”

広すぎず、狭すぎない約12坪

前テナントは40年続いた天ぷら屋

長く愛された理由は、立地だけでなく

このサイズ感にもあったのではないでしょうか

目が届く距離感、常連と会話が弾むカウンター

仕込みから提供まで無駄のない動線

小さな名店を目指す方にこそ、フィットします

 

■ 居抜き、そして次の物語へ

厨房設備を活かして和食や立ち飲みへ

あるいは思い切って業態転換も面白い

居抜譲渡金は相談可能

条件次第で、あなたらしい形に

整えていくこともできるでしょう

この場所で、また新しい灯りをともしてみませんか？

是非ご検討ください

最寄り駅の1日平均乗車人員

15,077人（仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅 / 2022年度）

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・定禅寺通（徒歩1分）

平日は公務員やオフィスワーカーによるランチ・宴会需要が極めて高く、休日は定禅寺通のイベント（ジャズフェス等）に集まる観光客やファミリー層の流入が期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・市役所本庁舎の建て替え： 2028年度の全面供用開始に向け、周辺の再開発と人流の再編が進んでおり、さらなるビジネス需要の拡大が見込まれる。

・せんだい都心再構築プロジェクト： 老朽化ビルの建て替え支援により、周辺に高機能オフィスが増加。良質な顧客層の厚みが増す。

【ネガティブ要素】

・定禅寺通の景観規制： 杜の都の象徴であるエリアのため、看板の設置や外装デザインに一定の制限がかかる場合がある。

・光熱費・原材料の高騰： 競合店が密集しているため、コスト増を価格に転嫁しづらい激戦区である。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区本町三丁目
階	3階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩3分
賃料 (税別)	216,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　1ヶ月
面積	39.67㎡　12坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		216,000	賃料		216,000
+	敷金	1,296,000
+	礼金	216,000
+	仲介手数料	216,000
+	賃貸保証料	216,000
	合計	2,160,000		合計	216,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	天井高	-
築年	1984年4月	階数/所在階	地下1階付地上7階建/3階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	2026年4月以降	入居条件	-
契約期間	定期2年	取引態様	仲介
本体設備	電気・ガス・上下水道
各戸設備	トイレ・電話
備考	※借家人賠償責任保険加入要 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※居抜希望の際は要交渉 ※袖看板利用可