アパレル・雑貨店 エステ・ネイル 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央二丁目 交通：地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩3分 前テナント：ショールーム

■あなたの「理想の店舗」、ここから始まる

仙台・クリスロード商店街内の4階

約59坪のスケルトン物件のご紹介です

入口から一歩室内に入ると

前庭と中庭が広がる開放的な空間が待っています

現在はスケルトン状態となっておりますので

アイデア次第でサロン、スタジオ、ギャラリー

あるいは異業種との複合スペースなど

唯一無二の空間づくりが叶うポテンシャルを秘めています

 

■“静と動”を両立するロケーション

駅徒歩4分という好立地でありながら

通りの喧騒から一歩離れた4階部分

アーケード内という集客性の高さと

プライベート感ある空中階の絶妙なバランスが魅力的

 

■設備も妥協なし

天井には埋込型エアコンと照明器具を完備

また、共用部には男女別トイレがあり

快適な空間づくりをしっかりと支えます

「この場所にしかない空気感」

ぜひ現地で感じてください

お問い合わせお待ちしております

 

最寄り駅の1日平均乗車人員

約82,752人（2022年度、JR仙台駅、東日本旅客鉄道調べ）

このエリアはJR仙台駅と地下鉄仙台駅に最も近いです。JR仙台駅は東北地方最大のターミナル駅です。

近隣のビル・商業施設

・仙台PARCO（徒歩約1分）：ファッション、雑貨、飲食店などが集積

・AER（アエル）（徒歩約2分）：高層複合ビル（オフィス、商業施設、展望テラス）

・仙台マークワン（徒歩約3分）：オフィス、商業施設（ヤマダデンキLABI仙台）

・仙台トラストタワー（徒歩約8分）：ホテル（ウェスティン）、オフィス、商業施設

・ハピナ名掛丁商店街（徒歩約1分）：アーケード街

 仙台駅に極めて近く、商業施設やオフィスビルが集中しています。ビジネス客、観光客、買い物客など、幅広い層の集客が見込めます。特に土日祝日や長期休暇中は、駅利用者が非常に多いです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・JR仙台駅周辺再開発の進展： 東口を中心に再開発が続いており、駅利用者数と周辺の回遊性がさらに向上する可能性があります。

・東北地方のゲートウェイとしての役割： 新幹線、高速バスの利用者が多く、インバウンドや東北各県からの広域集客が期待できます。

・多様なニーズへの対応： 近隣にホテルも多く、ビジネス需要だけでなく、宿泊客の夜間利用も見込めます。

【ネガティブ要素】

・激しい競合： 仙台駅周辺は大手チェーン店や人気店が非常に多いため、競合との差別化や高付加価値化が求められます。

・賃料・人件費の高止まり： 一等地のため、ランニングコストが他のエリアに比べて高くなる傾向があります。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区中央二丁目
階	4階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「広瀬通駅」徒歩3分
賃料 (税別)	800,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	10ヶ月　0ヶ月
面積	貸室　197.92㎡　59.87坪 中庭　31.8㎡　9.62坪 前庭　105.2㎡　31.82坪 ※庭は専有面積に含まれません

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		800,000	賃料		800,000
+	敷金	8,000,000	+	管理費	0
+	礼金	0
+	仲介手数料	800,000
+	賃貸保証料	800,000
	合計	10,400,000		合計	800,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	2,900
築年	1978年1月	階数/所在階	地下1階付地上5階建/4階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	定期借家契約5年	取引態様	仲介
本体設備	エレベータ―1基
各戸設備	個別空調4台
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途