エステ・ネイル 医療・クリニック向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区中央二丁目 交通：JR線「仙台駅」徒歩2分 前テナント：-

仙台駅から徒歩わずか2分。

広瀬通駅も徒歩3分という

抜群のアクセスを誇る本物件は、

広瀬通りと愛宕上杉通りの間という

都市の鼓動が感じられる場所にあります。

広さは約122㎡（37.11坪）のワンフロア。

室内は柱のない開放的な設計。

窓からの採光もたっぷり入り、

日中は自然光が空間全体を柔らかく包み込みます。

美容室やエステ、医療系クリニックとしての利用に最適で、

24時間利用可能な点も魅力の一つ。

専有部分にトイレや給湯室も完備しており、

快適な運営がすぐに始められます。

新しいビジネスの「顔」となる場所として、

自信を持ってご紹介できる物件です。

最寄り駅の1日平均乗車人員

JR仙台駅：約105,000人 (2023年度)
地下鉄南北線 仙台駅：約78,000人 (2023年度)

近隣のビル・公共施設

・仙台パルコ（徒歩6分）
・仙台ロフト（徒歩10分）
・アエル（徒歩7分）

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅至近という圧倒的な立地であり、集客力は非常に高いです。
・周辺では再開発計画も進行しており、さらなる商業施設の充実や人の流れの増加が期待されます。
・新幹線や在来線の利用客、地下鉄の乗降客など、広範囲からの集客が見込めます。

【ネガティブ要素】

・競合となる商業施設が多数存在するため、独自性や魅力的なテナント構成が重要になります。
・イベント開催時や週末、夕方などは特に混雑が予想されます。
・家賃相場が高く、テナント料が経営を圧迫する可能性があります。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区中央二丁目
階	4階
沿線　最寄駅	JR線「仙台駅」徒歩2分
賃料 (税別)	556,650円
管理費(税別)	74,220円
敷/礼	12ヶ月　0ヶ月
面積	122.68㎡　37.11坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		630,872	賃料		556,652
+	敷金	6,679,800	+	共益費	74,220
+	礼金	0
+	仲介手数料	556,652
+	賃貸保証料	630,872
	合計	8,498,196		合計	630,872

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	天井高	-
築年	1992年4月	階数/所在階	地上4階建/4階部分
駐車場	28,000円/月　敷金：0円	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通借家契約	取引態様	仲介
本体設備	電気・都市ガス・上下水道・エレベーター
各戸設備	個別空調・OAフロア・トイレ・台所
備考	※解約通知：6ヶ月前 ※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途