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住所：仙台市若林区新寺二丁目 交通：地下鉄東西線「宮城野通駅」徒歩2分 前テナント：-

駅徒歩2分の好立地に、夢を叶えるスケルトン物件が登場！

仙台市若林区新寺2丁目にございます

貸店舗物件のご紹介です

仙台市地下鉄「宮城野通駅」から徒歩2分

仙台駅からも徒歩圏内という

抜群のアクセスが魅力的！

視認性の良いガラス張りのファサード

集客力バッチリでどんな業種にも対応できそうです

スケルトン仕様で自由自在にレイアウト可能なので

カフェや物販、美容室、スクールなど

多彩なビジネス展開に対応できます

約37坪の広々とした空間は開放感があります

新しいビジネスの舞台にいかがでしょうか？

是非ご検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・仙台駅（JR東日本）: 89,462人 (2023年度)

・宮城野通駅（仙台市地下鉄東西線）: 利用者数は非公開ですが、東西線全体の2023年度の1日平均利用者数は65,500人と堅調に伸びています。

近隣のビル・公共施設

・仙台駅: 徒歩約7分～9分

・宮城野通駅: 徒歩約2分～5分

・五橋駅（仙台市地下鉄南北線）: 徒歩約9分

このエリアは仙台駅に近く、ビジネス街や商業施設へのアクセスが良い立地です。近隣にはオフィスビルも多く、ビジネスマン層の利用が見込めます。また、学生の増加により近隣に飲食店も増えているエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台駅周辺の再開発: 仙台駅東口では再開発が進んでおり、新たな商業施設やホテル、オフィスビルが建設されています。これにより、周辺エリア全体の活性化と人流の増加が期待できます。

・東北学院大学五橋キャンパス: 2023年に開設された東北学院大学五橋キャンパス（五橋駅周辺）の影響で、若年層の往来が増加しており、飲食店などへの需要が見込めます。

・インバウンド需要: 仙台は東北地方の拠点都市であり、東北新幹線や仙台空港へのアクセスも良好なため、今後も国内外からの観光客増加が見込まれ、インバウンド需要も期待できます。

【ネガティブ要素】

・競合の激化: 仙台駅周辺は商業施設や飲食店が集積しており、既存の競合店が多いため、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・地価や賃料の上昇: 再開発や人気上昇に伴い、地価や賃料が上昇する可能性があり、事業運営コストに影響を与える可能性があります。

種別	貸店舗
所在	仙台市若林区新寺二丁目
階	2階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「宮城野通駅」徒歩2分
賃料 (税別)	298,880円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　1ヶ月
面積	123.5㎡　37.36坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		298,880	賃料		298,880
+	敷金	1,793,280	+	管理費	0
+	礼金	298,880
+	仲介手数料	298,880
+	賃貸保証料	298,880
	合計	2,988,800		合計	298,880

【詳細情報】

建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1982年10月	階数/所在階	地上11階建/2階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	定期借家契約5年	取引態様	仲介
本体設備	-
各戸設備	-
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※消費税別途 ※ガス引込工事借主負担 ※更新料：無