カフェ・BAR 居酒屋・レストラン向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町二丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分 前テナント：ビストロ

-国分町の夜に、あなたの灯りをともす場所-

◆仙台の夜を彩る歓楽街・国分町

その中心部に位置するこの物件は

9坪というコンパクトな広さながらも

厨房・カウンター・客席が見事にまとまった居抜き物件です

 

◆地下鉄南北線「勾当台公園駅」から徒歩5分

アクセスの良さも魅力

終電まで営業したい方

夜の時間帯を中心に勝負したい方にぴったりの立地です

 

◆即営業可能。初期費用を抑えてスタート！

厨房設備やグラスラック

冷蔵設備などがそのまま残されており

入居後すぐに営業を開始できる状態

開業にかかる初期費用を大幅にカットできるため

独立開業を目指す方や2店舗目をお探しの方に最適です

 

◆落ち着いた照明と木の温もり

カウンター越しの照明が温かく

木のぬくもりを感じさせる空間は

一人飲みにもグループ利用にもフィット

常連客が自然と集う雰囲気を演出します

最寄り駅の1日平均乗車人員

15,077人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・勾当台公園（徒歩3分）

公務員やビジネスマン層が多く、平日のランチやアフター5の利用が見込めます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、コンサートや演劇の来場者による利用も期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。国分町は中心的なエリアであり、その恩恵を大きく受けるでしょう。

・仙台は東北地方の中心都市であり、東北大学などの学術機関も多いため、今後もビジネス・観光の中心地としての発展が期待されます。

・国分町エリアは今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙えるでしょう。

【ネガティブ要素】

・既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・飲食店の深夜営業には騒音トラブルのリスクがあるため、近隣対策が必要です。

・週末やイベント開催時には混雑が予想され、店舗のキャパシティ管理が課題となる可能性があります。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町二丁目
階	2階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩5分
賃料 (税別)	150,000円
管理費(税別)	賃料に含む
敷/礼	3ヶ月　0ヶ月
面積	約29.75㎡　約9坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		150,000	賃料		150,000
+	敷金	450,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	150,000
+	賃貸保証料	150,000
+	居抜譲渡金	1,500,000
+	居抜譲渡手数料	150,000
	合計	2,550,000		合計	150,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1978年6月	階数/所在階	地下1階付地上3階建/2階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	電気・水道・都市ガス
各戸設備	-
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 ※消費税別途