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T4906-2 【中心部×2024年築】上杉3丁目の貸店舗物件
ビル内は高級感あふれる造りとなっております
近隣にはコンビニ、スーパー、そば屋などなど
ランチも困らない立地となっております。
銀行も近くにございますので、経理の方も安心ですね！
新築ですので、ビル内、室内、共用部、すべてがきれいな状態で
使用をすることが可能、来店客に好印象を与えられそうです
2階共用部には喫煙ルームもございます！
喫煙者の方にも嬉しい設備ですね
賃料は17万円と
このエリアの新築物件としては非常にリーズナブル
専有面積は約20坪と
7～8名くらいで使用するにはピッタリくらいの広さです
地下鉄南北線「勾当台公園駅」「北四番丁駅」から徒歩9分というアクセスの良さも
日々の業務や顧客の訪問に便利です☆
仙台市の中心部に位置し
新築の魅力と実用性を兼ね備えたこの物件で
店舗を構えてみませんか？
ぜひご検討ください
最寄り駅の1日平均乗車人員
勾当台公園駅： 15,077人 (2022年度)
近隣のビル・公共施設
・宮城県庁（徒歩5分）
・仙台市役所（徒歩8分）
・上杉21ビル（徒歩1分）
・東京エレクトロンホール宮城（徒歩9分）
官公庁や大手企業のビルが集中するエリアの北側に位置しており、平日は公務員やビジネスマン、休日は近隣の高級マンションに住むファミリー層の集客が見込めます。
エリアの今後の予測
【ポジティブ要素】
・仙台市役所の本庁舎建て替え（2028年度供用開始予定）により、周辺の整備が進み、交流人口のさらなる増加が見込まれる。
・近隣の上杉エリアでは大規模な再開発やマンション建設が続いており、購買力の高い居住層が安定して増加している。
【ネガティブ要素】
・周辺は一方通行の道路が多く、車でのアクセスや配送ルートの選定には注意が必要。
・オフィス街の特性上、お盆や年末年始などの長期休暇期間は人通りが大きく減少する傾向がある。
種別 |
貸店舗・事務所 |
|---|---|
所在 |
仙台市青葉区上杉三丁目 |
階 |
2階 |
沿線 最寄駅 |
地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩10分 |
賃料 (税別) |
170,000円 |
管理費(税別) |
10,000円 |
敷/礼 |
3ヶ月 0ヶ月 |
面積 |
65.68㎡ 19.87坪 |
図面と現況が異なる場合は現況を優先致します
| 契約時に必要な金額（税別） | 毎月必要な金額（税別） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 前家賃(賃料+管理費等) | 180,000 | 賃料 | 170,000 | ||
| + | 敷金 | 510,000 | + | 管理費 | 10,000 |
| + | 礼金 | 0 | |||
| + | 仲介手数料 | 170,000 | |||
| + | 賃貸保証料 | 180,000 | |||
| 合計 | 1,040,000 | 合計 | 180,000 | ||
※合計額は概算です。実際の契約時とは異なる場合があります
※契約時には火災保険料が別途必要になります
※前家賃は当月分（日割り計算）＋翌月分となる場合があります
※物件により鍵交換代など、その他費用がかかる場合があります
| 建物構造 | 壁式鉄筋コンクリート造 | 天井高 | - |
|---|---|---|---|
| 築年 | 2024年7月新築 | 階数/所在階 | 地上5階建/2階部分 |
| 駐車場 | 近隣有 22,000円～/月（税別） 空き状況要確認 | 改築 | - |
| 方位 | - | 現況 | 使用中 |
| 入居予定年月 | 2026年7月以降予定 | 入居条件 | - |
| 契約期間 | 普通2年 | 取引態様 | 媒介 |
| 本体設備 | 電気・都市ガス・喫煙ルーム・宅配ボックス・夜間オートロック・男女別トイレ・給湯スペース | ||
| 各戸設備 | エアコン・OAフロア | ||
| 備考 | ※借家賠償保険に要加入 |
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