カフェ・BAR 居酒屋・レストラン 焼肉・焼き鳥・中華向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区一番町三丁目 交通：地下鉄東西線「青葉通一番町駅」徒歩3分 前テナント：-

仙台市青葉区・一番町3丁目エリア

居酒屋居抜きの店舗物件のご紹介です！

青葉通一番町駅から徒歩わずか3分

アーケード通りから一本入った角地にございます本物件

エレベーターを降りればすぐそこに、お店はございます。

入口を見るだけで分かる、なんとも言えないお洒落な雰囲気・・・

さらに室内は

落ち着いた雰囲気と洗練された内装で

まさに“大人の隠れ家”その言葉がぴったりです。

店内には、カウンター4席とテーブル2席10名分

半個室が2席と様々なシーンで対応できる造りとなっております。

厨房設備も整っている事から、すぐに営業可能となっております。

撮影した際に、ずっと違和感を感じておりましたが

なんとこちらの物件

店舗物件では珍しく、一番高い所の天高が3mございました。

実際の坪数より広く感じたのはそのせいでしょうか。

内装譲渡金は130万円（税別）

什器・備品がそのままご利用いただけます

はっきり言います。

その価値は十分にあります！

ちなみに今回店舗を売りに出すことになったのは

移転されるという事です。

なんと現在の店主は、こちらの物件で18年間営業をされておりました。

それだけ支持されていたという事が内装を見ればなんとなくわかるような気がしました。

24時間営業可、セキュリティ完備

飲食店開業を検討中の方

店舗の移転を考えている方

是非ここで勝負してみませんか？

どうぞ一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・広瀬通駅（仙台市地下鉄南北線）：9,135人 (2022年度)

・青葉通一番町駅（仙台市地下鉄東西線）：6,839人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・文化横丁（徒歩約3分）

・仙台フォーラス（徒歩約1分）

・藤崎（徒歩約1分）

・勾当台公園（徒歩約7分）

公務員・ビジネスマン層も多く、平日ランチやアフター5の利用が見込めます。また、一番町商店街に隣接しており、商業施設への買い物客も多く、幅広い層の集客が期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待される。

・国分町エリアは今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙える。

・一番町エリアは仙台の中心商業地であり、今後も安定した人流が見込まれる。

【ネガティブ要素】

・既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化が重要。

・飲食店の深夜営業には騒音トラブルのリスクがあるため、近隣対策が必要。

・仙台市の人口は2028年をピークに減少に転じると予測されており、長期的な視点での戦略が必要。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区一番町三丁目
階	3階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「青葉通一番町駅」徒歩3分
賃料 (税別)	175,000円
管理費(税別)	30,455円
敷/礼	154万円　1ヶ月
面積	44.92㎡　13.59坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		205,755	賃料		175,000
+	敷金	1,540,000	+	管理費	30,455
+	礼金	175,000	+	雑費	300
+	仲介手数料	175,000
+	賃貸保証料	205,755
+	居抜譲渡金	1,300,000
+	居抜譲渡手数料	130,000
	合計	3,731,510		合計	205,755

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1984年10月	階数/所在階	地下1階付地上5階建/3階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	2025年9月上旬予定	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	24時間セキュリティー・エレベータ―
各戸設備	-
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要（1年更新） 　初期費用：月額家賃1ヶ月分 ※消費税別途 ※袖看板使用料：15,000円/月 ※更新料：25,000円 ※雑費：300円/月