アパレル・雑貨店 エステ・ネイル カフェ・BAR 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市宮城野区車町 交通：JR東北本線「仙台駅」徒歩5分 前テナント：-

2025年2月竣工、仙台駅から徒歩5分

スタイリッシュで機能的な空間が誕生しました！

南向きで明るく開放的な室内

そして1フロア1テナントです！

さらにこちら物件は飲食店も相談可能！

オフィスだけでなく、こだわりのカフェや

隠れ家的なダイニングスペースにも

転用できるポテンシャルを秘めています

 

新築ならではの清潔感と設備の新しさも魅力の一つ

内廊下仕様でプライバシーも確保されており

24時間換気システムや専有部のトイレなど

快適性にも配慮されています

「駅近」「新築」「自由度の高さ」

是非ご検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

JR仙台駅：約150,000人 (2023年度のJR東日本仙台駅の乗車人員は公表されていませんが、コロナ禍前の2019年度は約15.3万人です。2022年度は公表値がなく、近隣の陸前原ノ町駅が3,757人（2022年度）であることからも、仙台駅ははるかに多いと推測されます。また、JR東日本全体の傾向として、2022年度は2021年度より回復傾向にあるため、2023年度はさらに回復していると見込まれます。)

近隣のビル・公共施設

・仙台駅東口周辺の商業施設（ヨドバシ仙台、BiVi仙台駅東口など）

・周辺のオフィスビル

・専門学校や予備校

・ホテル

駅至近という立地から、ビジネスマン、学生、観光客など幅広い層の利用が見込めます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・交通利便性の高さ： 仙台駅東口は新幹線やJR各線、地下鉄が乗り入れ、交通の結節点として高い利便性を誇ります。今後もこの強みを活かした発展が期待されます。

・再開発の進展： 仙台駅東口エリアでは、近年も大規模商業施設の開業やホテル建設が進んでおり、今後も更なる開発が見込まれます。これにより、エリア全体の賑わいや集客力が高まる可能性があります。

・居住人口の増加： 区画整理や住宅建設により、周辺エリアの居住人口は増加傾向にあり、地域住民の需要も期待できます。

・ナイトタイムエコノミーの推進： 仙台市は「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。

・インバウンド需要の増加： 国際線再開やプロモーション活動により、仙台への外国人観光客の増加が見込まれ、インバウンド需要も狙えます。

【ネガティブ要素】

・競合の激化： 駅周辺は商業施設や飲食店が多数集積しており、競合が激しいエリアです。価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・騒音問題： 飲食店などの深夜営業においては、近隣住民との騒音トラブルのリスクがあるため、適切な対策が必要です。

種別	貸店舗
所在	仙台市宮城野区車町
階	2階
沿線　最寄駅	JR東北本線「仙台駅」徒歩5分
賃料 (税別)	200,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月
面積	49.40㎡　14.94坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		200,000	賃料		200,000
+	敷金	1,200,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	200,000
+	賃貸保証料	200,000
	合計	1,800,000		合計	200,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	2,645
築年	2025年2月	階数/所在階	地上5階建/2階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	内廊下・電気・都市ガス・上下水道・エレベータ―
各戸設備	トイレ
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証料加入要（CASA保証会社） 　初回保証料：賃料等合計額の100％ 　毎年更新料：賃料等合計額の10％ ※消費税別途 ※更新事務手数料：15,000円/2年