美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市若林区中倉一丁目 交通：地下鉄東西線「薬師堂駅」徒歩13分 前テナント：-

仙台市若林区中倉の

美容室居抜き物件が募集開始しました！

心地よい光が差し込むシンプルでモダンな店内は

まるでプライベートサロンのような

落ち着きのある空間です

お部屋の広さは約18坪

動線がしっかりと確保されており

ゆったりとしたレイアウトが可能

美容室の居抜き物件ですので

初期投資を抑えてすぐに営業をスタートできます

また、内装工事などの準備に時間をかけずに

スムーズに開業することができます

路面店ならではの視認性と利便性で

リピーターを呼び込むこと間違いなしです！

駐車場も別途ご契約可能です

今こそ、理想のサロンを実現するチャンス！

是非一度ご内覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

「薬師堂」駅： 5,360人/日（2022年度）

近隣のビル・公共施設

・仙台市地下鉄東西線 薬師堂駅 (徒歩約12～13分)

・一本杉町交差点バス停 (徒歩約1分)

・周辺には複数のオフィスビル（阿部ビル、中倉ビルなど）や住宅地が広がっています。

・近隣には、複合商業施設「アクアイグニス仙台」や、フレスポ六丁の目などの商業施設が点在しています。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市全体としては、都心部の再開発プロジェクトが複数進行しており、これにより地域全体の魅力向上や活性化が期待されます。

・近隣に商業施設が点在しており、生活利便性は高いと言えます。

・若林区の人口は全体的に微減傾向にあるものの、社会増加数（転入から転出を引いた数）がプラスとなっている月もあり、一定の流動性があると考えられます。

【ネガティブ要素】

・最寄り駅からやや距離があり、徒歩でのアクセスには時間がかかります。公共交通機関（バス）の利用が主な移動手段となる可能性があります。

・駅周辺のような集客力の高い商業エリアではないため、特定の業種によっては集客に工夫が必要となる場合があります。

・広域的な再開発計画は都心部に集中しており、遠藤ビルがある中倉エリアへの直接的な大規模開発の具体的な情報は現時点では見当たりません。

種別	貸店舗
所在	仙台市若林区中倉一丁目
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「薬師堂駅」徒歩13分
賃料 (税別)	136,364円
管理費(税別)	909円
敷/礼	5ヶ月　1ヶ月
面積	61.92㎡　18.73坪

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		137,273	賃料		136,364
+	敷金	681,820	+	管理費	909
+	礼金	136,364
+	仲介手数料	136,364
+	賃貸保証料	137,273
	合計	1,229,094		合計	137,273

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1975年6月	階数/所在階	地上2階建/1階部分
駐車場	有　6,364円/月（税別）　敷金1ヶ月	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	電気（40A）・都市ガス・上下水道
各戸設備	トイレ・台所・エアコン
備考	※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 ※消費税別途