エステ・ネイル 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区昭和町 交通：地下鉄南北線「北仙台駅」徒歩5分 前テナント：-

仙台市青葉区昭和町 JR「北仙台駅」から徒歩5分

交通量の多い交差点角の

視認性抜群の1階路面物件のご紹介です！

1階と2階の2フロアを専有利用可能

用途に応じて接客スペースとバックオフィスを分けるなど

柔軟なレイアウトが可能です

1979年築と築年数は経っておりますが

白を基調とした外観は清潔感があり

現代的な印象を受けます

飲食を除く物販や美容サロン

事務所などご相談可能です

共用トイレ・都市ガス・エアコン完備で

設備も充実しています

すぐにビジネスをスタートできる物件です

街ゆく人々の視線を自然に集めるこの場所で

あなたの事業を始めてみませんか？

是非ご追検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

北仙台駅: 8,240人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

JR仙山線および仙台市営地下鉄南北線「北仙台駅」から徒歩約5分の場所に位置しています。北仙台駅周辺には、七十七銀行、西友、北仙台駅前郵便局などの商業施設や生活に密着した施設があります。

ご提示いただいた宮城県庁、仙台市役所、東京エレクトロンホール宮城は仙台市中心部に位置しており、北仙台駅から公共交通機関を利用してアクセス可能です。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・ナイトタイムエコノミーの強化: 仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を推進しており、夜間営業の活性化が期待されます。七十七ビジネス振興財団の資料でも、仙台市がインバウンドプロモーションにおいて2位にランクされていることが示されています。

・インバウンド需要の増加: 国分町エリアは、仙台市のインバウンド・MICE推進課が外国人観光客誘致に取り組んでおり、今後外国人観光客の増加が見込まれるため、インバウンド需要も期待できます。

【ネガティブ要素】

・既存の競合店の多さ: 仙台市は飲食店が多く、競争が激しい地域であり、新規店舗が参入する際には既存の店舗との競争に対処し、価格競争やサービスの差別化が重要となります。

・騒音トラブルのリスク: 飲食店の深夜営業においては、騒音規制法や各自治体の条例により規制があり、近隣住民との騒音トラブルのリスクが存在します。住民からの苦情を避けるため、適切な防音対策や近隣への配慮が不可欠です。

種別	貸店舗・事務所
所在	仙台市青葉区昭和町
階	1・2階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「北仙台駅」徒歩5分
賃料 (税別)	145,455円
管理費(税別)	4,545円
敷/礼	2ヶ月　2ヶ月
面積	82.50㎡　24.96坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		150,000	賃料		145,455
+	敷金	290,910	+	管理費	4,545
+	礼金	290,910
+	仲介手数料	145,455
+	賃貸保証料	150,000
	合計	1,027,275		合計	150,000

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1979年9月	階数/所在階	地上3階建/1・2階部分
駐車場	近隣有　16,364円（税別）/月　空き状況要確認	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	トイレ・都市ガス・上下水道
各戸設備	エアコン
備考	※内装は原則現状渡し ※業種応相談 ※水道料金：2ヶ月に1度検針の上請求 ※退去時に裏口ドア鍵の交換費用発生 ※専有部分にトイレ無し ※借家人賠償保険料別途 ※賃貸保証加入要 　初回：賃料総額の100％ 　継続：賃料総額の10％（最低保証料10,000円） ※消費税別途 ※駐車場備考：物件から10m程の距離