エステ・ネイル 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩6分 前テナント：-

駅チカで集客力も◎ モダンな1階路面店舗

勾当台公園駅から徒歩わずか6分

仙台・国分町の中心にございます

ガラス張りのファサードが印象的な

貸店舗物件のご紹介です！

室内には専用トイレとエレベーターも完備されており

使いやすさも申し分なし

土日祝日も利用可能でオフィスワーカーや

観光客が行き交うエリアに立地しているため

飲食店はもちろん、サロンやスクール

物販などにもぴったりです

1999年築ながら手入れの行き届いた外観と

都市ガス・公営水道・光回線など

必要な設備が揃っている点も大きな魅力

この場所だからこそ実現できる“選ばれる店舗”を

作ってみませんか？

是非ご検討ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

・勾当台公園駅 (仙台市地下鉄南北線)：15,077人 (2022年度)

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・勾当台公園（徒歩約5分）

公務員・ビジネスマン層も多く、平日ランチやアフター5の利用が見込めます。また、東京エレクトロンホール宮城でのイベント開催時には、その来場者の利用も期待できます。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・仙台市は2024年から「ナイトタイムエコノミー」の強化施策を進めており、夜間営業の活性化が期待されます。特に国分町エリアは、その中心的な役割を担うことが見込まれています。

・国分町エリアは今後外国人観光客の増加が見込まれており、インバウンド需要も狙えます。仙台市全体の2024年の年間外国人宿泊者数予想は44万人（2023年比160%）となっており、今後の増加も期待されます。

・仙台の夜を象徴する歓楽街であり、飲食店の集積地として高い知名度があります。

【ネガティブ要素】

・既存の競合店が多く、価格競争やサービスの差別化が重要となります。特に飲食店は激戦区です。

・飲食店の深夜営業には騒音トラブルのリスクがあるため、近隣住民への配慮や対策が必要になります。仙台市では騒音に関する相談窓口も設けられています。

・新型コロナウイルス感染症の影響により、一時的に来客数が減少した時期もあり、今後も予期せぬ社会情勢の変化には注意が必要です。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町三丁目
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩6分
賃料 (税別)	300,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	3ヶ月　1ヶ月
面積	56.19㎡　17.00坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		300,000	賃料		300,000
+	敷金	900,000
+	礼金	3
+	仲介手数料	300,000
+	賃貸保証料	300,000
	合計	1,800,003		合計	300,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	天井高	-
築年	1999年11月	階数/所在階	地上4階建/1階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	エレベータ―・都市ガス・上下水道
各戸設備	トイレ
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：賃料の100％ 　更新保証料：賃料の10％ ※消費税別途