アパレル・雑貨店 エステ・ネイル 医療・クリニック 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区堤通雨宮町 交通：地下鉄南北線「北仙台駅」徒歩9分 前テナント：-

■並木通り沿い、陽光あふれる空間

北仙台駅から徒歩圏内

街路樹が美しい並木道に面した

ガラス張りの路面店のご紹介です

スケルトン状態でのお引渡しですので

理想の空間をゼロから創れます

 

■自由度の高い38坪超

面積は約38.4坪

奥行きがあり天井も高めで開放感があります

美容室、ネイルサロン、パーソナルジム、

ギャラリーなど、業種の幅も広がります

 

■集客に強い「角地×駐車場」

視認性抜群の角地に加え

敷地内に駐車場がございます

※空き状況世確認

お客様にとっても通いやすく

集客力がありそうです

 

■仙台市青葉区というブランド

この立地、この広さ、この自由度

是非ご検討ください

最寄り駅（地下鉄南北線・北四番丁駅）の1日平均乗車人員

7,651人 (2023年度) ※最寄りの北四番丁駅に加え、JR北仙台駅も徒歩圏内です。

近隣のビル・公共施設

・イオンモール仙台上杉（2025年秋オープン予定・隣接）

・仙台厚生病院（2024年移転開設・徒歩1分）

・宮城県仙台合同庁舎（徒歩4分）

再開発により大規模商業施設や高度医療機関が集積。近隣のマンション住民に加え、病院関係者や買い物客、公務員の流入が大幅に増えています。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・2025年秋のイオンモール開業により、エリア全体の回遊性と集客力が飛躍的に向上する。

・周辺で高級マンションの建設が相次いでおり、購買力の高いファミリー層やパワーカップルの居住密度が高まっている。

【ネガティブ要素】

・再開発に伴う地価・賃料の上昇傾向があり、固定費の負担増が懸念される。

・落ち着いた文教地区のイメージが強いため、派手な看板や騒音を伴う営業は近隣住民との調整が必要。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区堤通雨宮町
階	1階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「北仙台駅」徒歩9分
賃料 (税別)	345,150円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月
面積	126.94㎡　38.40坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		345,150	賃料		345,150
+	敷金	2,070,900
+	礼金	0
+	仲介手数料	345,150
+	賃貸保証料	24,000
	合計	2,785,200		合計	345,150

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1980年9月	階数/所在階	地上3階建/1階部分
駐車場	有　11,000円/月（税別）　空き状況要確認	改築	-
方位	-	現況	使用中
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	上下水道
各戸設備	トイレ・エアコン
備考	※借家人賠償保険加入要 ※保証会社加入要（オリコフォレントインシュア） 　初回保証料：24,000円 　更新保証料：10,000円/年 　家賃引落時：家賃総合計の1％ ※消費税別途