アパレル・雑貨店 エステ・ネイル 医療・クリニック 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市青葉区国分町三丁目 交通：地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩6分 前テナント：-

■落ち着きと機能美を兼ね備えた新築2階区画

2025年3月完成予定の新築ビル2階（37.69坪）

定禅寺通そば、国分町三丁目という立地に

静かで落ち着いた空間が誕生しました

 

■都心で「静けさ」を手に入れる

地下鉄南北線「勾当台公園」駅から徒歩6分

官公庁や市役所、法務局などが徒歩圏内という利便性

2階区画は喧騒から一歩離れた落ち着きある空間

打ち合わせや集中業務が必要なオフィスに最適です

 

■シンプル＆自由度の高い設計

・面積：124.60㎡（約37.69坪）

・天井高：約3mの開放感

・エアコン完備／インターネット対応済

白を基調とした内装は、業種を選ばず

スクール、サロン、事務所など静かに使いたい方におすすめです

 

■この物件のポイント

・新築ならではの清潔感と設備の新しさ

・ワンフロア貸しで独立性が高い

・美しい街並みと利便性のどちらも叶う立地

 

「この場所に、この空間があってよかった」

そう思える場所になるはずです

ぜひ一度、現地をご覧ください！

最寄り駅の1日平均乗車人員

15,077人（勾当台公園駅：2022年度）

※仙台市地下鉄南北線では仙台駅、泉中央駅に次ぐ主要駅です。

近隣のビル・公共施設

・宮城県庁（徒歩3分）

・仙台市役所（徒歩6分）

・東京エレクトロンホール宮城（徒歩2分）

・定禅寺通（徒歩1分）

行政機関の職員やビジネスマンが非常に多く、平日のランチ需要に加え、イベント開催時には広域からの集客が期待できるエリアです。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・市役所本庁舎の建て替え： 2028年度の供用開始に向け再整備が進んでおり、周辺の回遊性向上と交流人口の増加が見込まれる。

・定禅寺通エリアの活性化： 「定禅寺通エリア活性化ビジョン」により、歩道空間の活用や滞在型コンテンツの拡充が進み、街の魅力が底上げされている。

【ネガティブ要素】

・物件の老朽化： 周辺には築年数の経過したビルも多く、将来的な建て替えによる一時的な人流の変化に注意が必要。

・イベント依存度： 定禅寺ストリートジャズフェスティバル等のイベント時は盛況だが、閑散期との集客差を埋める戦略が求められる。

種別	貸店舗
所在	仙台市青葉区国分町三丁目
階	2階
沿線　最寄駅	地下鉄南北線「勾当台公園駅」徒歩6分
賃料 (税別)	450,000円
管理費(税別)	無
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月　※店舗時敷金10ヶ月
面積	124.60㎡　37.69坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		450,000	賃料		450,000
+	敷金	2,700,000
+	礼金	0
+	仲介手数料	450,000
+	賃貸保証料	450,000
	合計	4,050,000		合計	450,000

【詳細情報】

建物構造	鉄骨造	天井高	-
築年	-	階数/所在階	地上2階建/2階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	定期5年	取引態様	仲介
本体設備	電気・上下水道・都市ガス
各戸設備	給排水立上り・空調設備
備考	※借家人賠償保険加入要 ※賃貸保証料は変動する場合がございます ※店舗時敷金10ヶ月 ※飲食店不可 ※諸条件相談可 ※消費税別途