エステ・ネイル 教室 美容室・理容室向け賃貸店舗物件
住所：仙台市若林区連坊一丁目 交通：地下鉄東西線「宮城野通駅」徒歩6分　 前テナント：-

◆ 自由な空間をデザインできる“スケルトン渡し”

壁や天井の下地があらわになったこの空間は

まさに自分の理想を形にするキャンバス

美容室やネイル、エステなど

個性と世界観を大切にする業種にこそ

ふさわしいスケルトン仕様です

 

◆ 3面採光で自然光あふれる室内

西向き中心の窓配置により

日中は電気要らずの明るさ

リラックス感と開放感を演出でき

お客様にとっても心地よい時間が流れます

 

◆ 駅徒歩6分。主要道路沿いで視認性抜群

地下鉄「宮城野通駅」から徒歩6分の立地

幹線道路沿いにあり、サインボード効果も◎

集客面でも大きなアドバンテージになります

 

◆ エアコン完備＆ネット使用料無料

初期投資を抑えられるポイントも魅力

既に設置されたエアコンと無料インターネットで

開業準備の負担を軽減できます

最寄り駅（五橋駅）の1日平均乗車人員

5,772人 (2023年度)

※地下鉄東西線「連坊駅」も徒歩圏内（1日平均約3,600人）です。

近隣のビル・公共施設

・東北学院大学 五橋キャンパス（徒歩6分）

・仙台市立連坊小路小学校（徒歩3分）

・仙台第一高等学校（徒歩7分）

文教地区としての側面が強く、学生や教職員、周辺マンションに住むファミリー層の通行がメインです。落ち着いた住宅街ながら、通学時間帯やランチタイムには一定の活気があります。

エリアの今後の予測

【ポジティブ要素】

・東北学院大学のキャンパス統合（五橋）により、学生および関係者の回遊性が大幅に向上。若年層をターゲットにした新規出店の追い風となる。

・仙台駅東口エリアの再開発が波及しており、近隣でもマンション建設が相次いでいるため、居住人口の微増が見込まれる。

【ネガティブ要素】

・道幅が狭い場所が多く、大型車両の通行や駐車スペースの確保に制約が出やすい。

・夜間は人通りが急減する閑静な住宅街のため、深夜営業の集客には工夫が必要。

種別	貸店舗
所在	仙台市若林区連坊一丁目
階	3階
沿線　最寄駅	地下鉄東西線「宮城野通駅」徒歩6分
賃料 (税別)	98,182円
管理費(税別)	2,727円
敷/礼	6ヶ月　0ヶ月
面積	58.07㎡　17.57坪

図面と現況が異なる場合は現況を優先致します

契約時に必要な金額（税別）			毎月必要な金額（税別）
前家賃(賃料+管理費等)		104,209	賃料		98,182
+	敷金	589,092	+	共益費	2,727
+	礼金		+	定額水道料	3,300
+	仲介手数料	98,182
+	賃貸保証料	104,209
	合計	895,692		合計	104,209

【詳細情報】

建物構造	鉄筋コンクリート造	天井高	-
築年	1988年11月	階数/所在階	地下1階付地上3階建/3階部分
駐車場	無	改築	-
方位	-	現況	空
入居予定年月	相談	入居条件	-
契約期間	普通2年	取引態様	仲介
本体設備	都市ガス・上下水道
各戸設備	給湯・エアコン・火災警報器
備考	※借家人賠償保険加入要 ※スケルトン渡し ※定額水道料：3,300円/月 ※賃貸保証加入要 　初回保証料：月額賃料総額100％ 　次年度以降保証料：月額賃料総額10％ ※消費税別途